买房子和二手房在贷款首付的测算方法上面有很大差别。申请办理新房贷款时，首付款是按照买房时的市价做为参照，但申请办理二手房屋贷款是根据点评价做为参照。说白了点评价，便是根据那时候的市场现状，历经金融机构特定的技术专业点评组织终止房地产使用价值点评而测算获得。

一般商住楼碰触的税费以下：

一、房产契税（购房时要交纳的）

１．房款总额的１．５％，１４０平方米下列住房，超过１４０平方米３％，非普通住房３％。一般 房产契税跟随首付款一同缴，开发商代办。交纳有关花费，开发商得出宣布买房。

２．合同印花税：０．０５％在签订合同书时就立即交纳，总房款的０．０５％，一般跟首付款一同缴，便于于开发商统一申请办理合同书销户和房产证。

３．按揭贷款花费倘若申请办理按揭贷款贷款，签订合同时要交第二组花费是按揭贷款花费，商业服务贷款的收费标准新项目，各银行间市场有微小的差别。

ａ．抵押销户费：８０元／户

ｂ．所有权证合同印花税：５元／户

ｃ．保险费用：财险保险费用＝总房款×年利率×期限指数。

保险费用一次交了。（保险费用大概为：１～５年为０．０７％，６～１０年为０．０６％，１１～１５年为０．０５５％，１６～２０年为０．０５％，２０年以上为０．０４５％）

二、房子房屋维修基金（交房时要交纳的）

１．大修基金：购房款的２％－３％是公共性机器设备、同用机器设备（碰触房子现有部分如墙体、房顶、下水管道、自来水管等）的房屋维修基金。现阶段重庆市实行的收费标准方式是：ａ、没有电梯轿厢：总房款×２％ｂ、含电梯轿厢：总房款×３％ｃ、部分示范点新楼盘按５０～６０元／ｍ２扣除开发商或是物业管理企业要在本地房管局特定的银行卡开户后，买房者可以自主交存。一般而言，买房者在领锁匙，申请办理搬入办理手续时，开发商便会代办房屋漏水维修资产。

三、物业管理服务费　从交房日开算以购房者工程验收房子达标之日起开始测算。如开发商传出搬入通知单后，购房者无有效原因不终止交楼的，物业管理费用可以从传出搬入通知单一个月后开始测算。一般先付三个月。产权人长期性不了的房子或开发商未卖出的空置房，均应交纳物业管理费用。

四、所有权销户费　８０元／套所有权销户费便是申请办理房产证的花费。

五、交易服务费用

１．住房总建筑面积Ｘ３元／㎡

２．普通住宅总建筑面积Ｘ１１元／㎡

一手房首付测算方法：

首付款＝总房款－顾客贷款额

贷款额＝合同额（市价）×８０％（第一次贷款信用额度达到８０％）

二手房首付测算方法：

净首付款＝实践活动卖价－顾客贷款额（净首付款：不包括国度税费和中介公司服务提成的首付款）

贷款额＝二手房点评价×８０％（第一次贷款信用额度达到８０％）

贷款额费用预算方法，能用合同额×８５％，预计出大概点评价格。

上是我对购房首付一般是要多少钱？购房首付不足如何办的引荐，很多人买房都并不是付全款买房，因为基础沒有那么多少钱，上边以前通告你一些有关首付的有关大学问，大家一定要努力学习。