假如的确因为疫情原因，造成 开发商没法按时拿房，正常情况下开发商能够认为免去合同违约责任。由于此次疫情的出现、扩散归属于不可以预料、不可以防止、不可以摆脱的各种因素，在一定阶段内归属于不可抗拒。

有关延期拿房需要留意以下内容

1、因疫情原因造成 不可以准时交付，开发商可在相对的耽误期限内免除责任。但开发商应依规执行告之责任，缓解小区业主的损害，以其未立即通告买房者而造成 损害扩张，买房者能够认为开展赔付。

2、开发商因疫情原因造成 的不可以按时交付，应出示相对的影响交付的有关直接证据，比如政府部门公布的延迟时间开工的有关文档、公司停工通知、施工队伍因诊断或疑是肺部感染防护的有关医院开证明，供应商没法准时交货等状况证实。

3、也有，延迟时间交付的時间一定要有效，需要按具体情况开考虑到，不能说延迟时间开工一月，延期交付一年，那样是不科学的。

非不可抗拒要素影响下开发商延期拿房要承担的义务

1、贷款逾期不超过30日，最终交付限期的第二天起至具体交付之时止，出售人按向买受人付款已交付房价款万分之三的合同违约金，合同书再次执行;

2、贷款逾期超出30日后，买受人有权利终止合同。买受人终止合同，出售人理应自买受人终止合同通告抵达生效日30天内退回所有已支付，并按买受人总计已支付的1%向买受人付款合同违约金。

3、买受人规定再次合同履行的，合同书再次执行，最终交付限期的第二天起至具体交付之时止，出售人按向买受人付款已交付房价款万分之三的合同违约金。

《合同法》第二十七条：单方面规定变更或消除承包协议的需提早30日通告另一方，彼此经协商一致后达到书面形式协议书。

第三十四条：承包方不可以按时缴纳承揽金的，应担负合同违约责任，付款当初房租5%的合同违约金，并按每天万分之五付款税款滞纳金。合同书是被告方或当事人彼此中间开设、变更、停止民事诉讼关联的协议书。依规创立的合同书，受法律法规维护。