【房子租赁合同书期限的法律规定】：

依据《合同法》第二百一十四条第一款的要求：

“租赁期限不可超过二十年。超过二十年的，超过一部分失效。”

【剖析】：

依据该项要求，大家得到：

(1)在签署租赁合同时，租赁的期限不可以超过20年。

(2)假如所签署的租赁合同中租赁期限早已超过20年的，那么，超过20年的一部分失效。换句话说：当租赁期限超过20年时，租赁期限还是以20年来计算。

因而，在签署租赁合同时要留意20年的限定。

【法律规定】：

依据《合同法》第二百一十四条第二款的要求：

“租赁期内期满，被告方能够续签租赁合同，但承诺的租赁期限自续签之日起不可超过二十年。”

什么叫定预售房屋租赁合同？按时房子租赁合同就是指被告方确立承诺了租赁期限的房子租赁合同。按时房子租赁合同包含下列方式：

(1)口头上承诺或是书面形式承诺房子租赁期限不满意6个月的；

(2)书面形式承诺房子租赁期限在6个月以上的。

有关实例——

陈先生问：我租赁了一个商铺，期限写了30年，如今早已租赁十多年了，我不愿意租赁了，听闻租赁合同不可以超过20年，不然无效合同，我想问我能不能以此为由认为无效合同？

某法律事务所王律师解答：按照法律法规的要求，租赁合同的期限不可以超过20年，超过20年以上的部位是没用的。因此 ，你有权利认为超过20年的部位是没用的，20年以内的部位是合理的，但不可以认为全部无效合同。