为了更好地改善定居自然环境，许多 刚性需求家中逐渐换房购置产业，但换房是一大事儿，依据家庭经济情况，选择合乎本身的方法关键。下列为三种普遍换房方法，期待您能依据具体情况来开展选择，那样才可以做到事倍功半的实际效果。

一、“基本购置产业”型：卖小买大

优势：针对手头上不小心富裕的买房者，卖小买大更能减轻资产工作压力。留出充足资产，那么就可以选择更强的房子。如选择先卖后买，贷款能够 再次享有首套房工资待遇，缓解买房压力。

缺陷：2次交易全过程繁杂，不明要素较多，换置全过程中如存有空缺期，需遭遇租房子困境。

常见问题：这类方法一般有二种选择：先卖后买（合适楼盘很火热或房价增涨时）、先弄后卖（合适收益较平稳，手头上周转资金较少时）。

二、“不缺钱”型：留旧买新

这类方式合适群体：不缺钱、月收益较高

：防止了卖房子后四处奔波的局势，亦无需考虑到房子换置期的租房子难题，可保存一套房子做为方式。

缺陷：不适感用以还款压力太大或收益较低群体。

常见问题：这类方式磨练着换房人的还贷能力，此外如首套房仍归属于贷款中，那么再度购置产业要考虑到贷款年利率及其税费较首套房有一定的提高，另外要充分考虑月供针对生活品质的影响。

三、“慎重购置产业”型：租小换大

：以租养房，适用首付款工作压力小，月供还款能力较低者。

缺陷：房子出租存有一定安全隐患，且房屋漏水维修及机器设备升级也是一笔花销。

常见问题：许多首套房总面积小的客户为了更好地改善住房自然环境通常会在两年后选择换大房，但又狠不下心将艰辛买回来的第一套房子售卖，此外因为大房的总价格及月供较高，因而采用租小换大的方法能够 节约开支。

换房时需要关心的关键有什么？

一、资产贮备。不管哪一种换房方法，充足的资产贮备能力全是基本。

二、有效整体规划。因为交易房子都是有一定的全过程，因而要考虑周全、有效整体规划。

三、高度重视合同书。房子交易离不了合同书签定，合同书中能够 对各种各样状况开展表明和标准，因而要留意关键点，维护保养本身合法权利。

四、现行政策要素。全国众多大城市推行限购政策现行政策，因而存有二套房没法购买的状况或遭遇较高的贷款工作压力。