国家将契税改动为3%-5%，可是契税高仍为3%。专业人士表明依照国务院的管控精神实质，国家契税调节将优先照顾首套房，很有可能将对二套房或者非普通产品住宅开展调节。下边大家就而言一下首套房契税怎么计算及其首套房契税征收率。

首套房契税怎么计算

1.购买房子行为主体需要出示无房证明，而且在沒有房贷纪录的情况下才可以享有到首套房买房及其契税优惠。

2.另外，本人购买普通住宅是家中唯一住房的，契税递减；购买房子面积低于90平方米的，契税征收率按1%测算；所购买的首套房面积在90-144平方米的，契税征收率为2%；所购买的首套房面积在144平方米以上，契税征收率为4%；二套房无论面积下列的都按4%扣除契税。

3.自然，各地区征收率不一样，实际你的状况能够资询本地相关部门。

4.购买的首套房在90平之内的能够享有到首套房契税免减优惠现行政策的，首套房是指你购买仅有着一套住宅，中国金融机构要求我国住户购买第一套住宅能够具有按揭贷款贷款年利率优惠。

考虑首套房的三个标准

1.购买房子的人务必法定年龄18周岁；

2.所购买的房屋务必是90平米及下列的一般商住楼(面积在90平米及下列的一般商住楼是享有契税征收率1%的优惠)；

3.购买房子的人如今户下沒有独立或是与别人一同购买的住宅；

但是与爸爸妈妈一起购买的、依照房改政策购买的、动迁安装 得到或根据遗产继承的住宅以外。

首套房契税税率是多少

1.现阶段，契税推行3% ～5%的力度征收率。推行契税力度征收率是充分考虑如今中国城市发展的不平衡，及其如今全国各地经济发展区别很大的具体情况。因而，各省市市人民政府能够在3%～5%的契税力度征收率要求范畴内，依照该地域的具体情况决定。

2.可是首套房契税还是有一定免减优惠现行政策的，假如你确实要想依照购买首套房享有各种各样税费免减和贷款优惠，务必由购买首套房自己提交申请，凭着买房合同和身份证，到所买房子所在城市的县区房地产业交易递交申请办理。各交易自审理之日起七个工作中日出示初次买房证实。

3.契税:成交量×1—3%若买家是初次买房(包括夫妻彼此) 买房面积低于90㎡ 契税= 成交量×1% 买房面积是在90㎡至144㎡中间 契税= 成交量×1.5% 买房面积是在144㎡以上(包含144㎡) 契税= 成交量×3%

总得来说，以上是我对首套房契税怎么计算及其首套房契税税率是多少专业知识的梳理，期待以上內容能够帮上你。