金融机构对首套房的评定规范是如何的
1、贷款买了一套房，商业贷款已还清，再贷款购房。
2、贷款买了一套房，之后卖出，根据房子备案系统软件查寻不上房地产，但在征信记录系统软件里能查出贷款纪录，再贷款购房算首套房。
3、早已全款买房买了一套房，再贷款购房。
4、全款买房买了一套房，之后卖出了，房子备案系统软件查不出房地产，再贷款购房。
5、本人名下有两一套房的商业贷款纪录，统统已结清且售卖，另外可以出示两个住宅售卖的证实，这类状况下再贷款时算首套房。
6、本人名下有一套房商业贷款已结清，另一套是个人公积金贷款已售卖，另外可以出示住宅售卖的证实，申请办理商业贷款再购房算首套房。
7、夫妻两个人，一方婚前财产应用商业贷款，另一方结婚前买房用的是个人公积金贷款，结婚后两个人要想以夫妻为名相互贷款。若贷款已结清，商业银行金融企业能够 依据贷款人资本充足率、个人信用情况等实际要素灵便掌握贷款年利率和房贷首付比例。
8、夫妻两个人，一方结婚前有房但无贷款纪录，另一方结婚前有贷款纪录但名下无房地产，婚后买房申请办理贷款算首套房。
9、认房又认贷，认房又认贷便是金融机构既会看买房者名下是不是有房，又会看名下是不是有贷款，仅有名下有一种状况出现，再购房都不可以算作首套房了。在上海北京等大都市，选用的全是认房又认贷的规范。
买首套房能享有什么优惠
房贷首付比例更低：假如买房者选用贷款方法购房，金融机构评定你买的是首套房，那么你可以享有到更低的房贷首付比例，在一般的限购城市首套房房贷首付比例都会30%上下，而二套房的首付款将会会做到40%乃至50%。要了解大城市房价较高，10%的差别身后是一笔很大的金钱开支。
贷款年利率更优惠：金融机构是不是评定你买的首套房还会继续影响到贷款年利率，现阶段我国的基准利率是4.9%，在一些楼盘供不应求的大城市，首套房的年利率将会为基准利率上调5%～10%或是依照基准利率实行，而假如你买的二套房，贷款年利率将会会做到基准利率上调20%。
减收房产契税：在缴税阶段，首套房也是能享有到现行政策优惠的。以房产契税为例子，房产契税的征收率一般为3%，初次购买的总面积在90平方米下列的普通住宅，征收率仅为1%。初次购买总面积在90平方米以上的普通住宅，征收率也只是为1.5%或2%。自然在缴税阶段就只认房了，即名下没房就按首套房规范扣除。
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