首套房的认定规范

各大城市针对首套房的认定会各有不同，基本准则以下：

1、认房不认贷

一个人名下有房子，不一定便是贷款买的，金融机构只认房不认贷。认房不认贷的意思是，要是买房者名下没房，无论之前是不是申请办理过住房贷款，全是认定为首套房。比如一个人以前贷款买了一套房，贷款还清以后就将房子出售给他人了，那么如今再度申请办理房贷时，金融机构查询他名下并无房地产，因此 认定为首套房。

2、认贷不认房

假如你之前申请办理过贷款，如今早已结清了，再度申请办理贷款不容易遭受影响。认贷不认房的现行政策在金融机构申请办理房贷时，会考虑到贷款人的历史时间贷款纪录，要是房贷都还清了，那么再度贷款购房时就依照首套房认定。例如一个人以前沒有申请办理过房贷，可是名下有一套全款买房房，那么如今申请办理房贷，金融机构看这个人沒有房贷纪录，便会认定为首套房。

3、认房又认贷

假如一个我的名下又有房子，这一房子也是贷款买的，且还没有结清。贷款购房时，假如贷款人名下没房或是沒有住房贷款纪录，都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要另外核查贷款人的住宅和贷款状况，是三者中最严苛的认定规范。

购买首套房的优惠现行政策

1、首付占比更低

假如你要想贷款买房子，交首付是毫无疑问的，假如你是首套房，首付比例比二套房低，例如首套房首付占比是房价的30％，那么二套房首付占比最少是房价的40％。如今房价愈来愈高，要想攒足首付款都很不易，10％的首付差别对许多年青人而言也算一笔很大的额度了。

2、贷款利率更优惠

贷款便会有贷款利息，贷款利息针对买房者而言也是一笔很大的支出。如今大部分大城市中，首套房贷款利率为基准利率上调10％，而二套房贷款利率则为基准利率上调20％。

3、减收房产契税

买了房子的盆友都了解，购房必交房产契税，它是要求的现行政策。房子产权产生变化时需要向新小区业主征收房产契税，征收率一般为3％－5％。首套房能够 享有房产契税免减优惠，例如针对初次购买的总面积在90平方米下列的普通住宅，征收率仅为1％。