1、什么叫商品房。

商品房，指经相关部门准许，由房地产公司开发设计的，用以销售市场售卖或租赁的房子，包含：住宅、商业用房以及他房屋建筑，而建造、授权委托修建，也是自购的住宅或别的房屋建筑不属商品房范畴。它是房地产商供市场销售的房子，能批产权证和国土证，可自设价格售卖的产权房。

2、什么叫住宅房。

一般住宅：指按标准修建的居住房屋。现阶段，多见双层或高层住宅住宅。双层住宅指2-6层;高层住宅住宅指6层以上，高层住宅住宅安电梯轿厢。因为全国各地对多层高层的界定不一样，区划标准据具体情况而定。

一般标准住宅：指按标准修建的定居住宅。公寓楼、独栋别墅、休闲度假村不属一般标准住宅。一般标准住宅与别的住宅区划界线，之前由各省市、自治州、市辖区市人民政府要求。05年六月份起，一般标准住宅应考虑：建筑密度1.0以上;单做一套有点贵总建筑面积120平下列;具体卖价小于平级农田上住宅均值交易价l.2倍下列。

商业服务产权和住宅产权的差别

1.他们的产权特性有差别,归属于商品属性的一般住宅便是住宅产权;归属于非一般住宅的便是商业服务产权。楼特性一般是下一层为商业网点,顶层为民用型住宅。

2.二者交易税费有差别,房产契税依照3%扣除的是商业服务产权,而按1.5%扣除的是住宅产权;假如国家征收物业税、土地税,商业服务产权的标准也会比住宅高。

3.二者生活起居成本费有差别,按公共建筑主要用途要求的具备商业服务产权的其水、电、暖等应用花费都将采用商业价格。现阶段,具备住宅产权的能按民用型价格缴纳。买房者在买房以前应当了解清晰。

4.设计方案标准和设计方案导向性不一样,具备商业服务产权住宅受房屋朝向、光照、净宽等限定较少,而住宅产权房子的规定较高。

商住房与住宅房的差别？

一、界定不一样

商住房说白了便是既能够 定居还可以做为用地的房地产，比如商住公寓。针对商住房有二种表述：一是既能够 作门店，又可以作住宅（商住楼）。二是楼底下有商业服务店面，楼顶有普通住宅的商住两用房。这类宜商宜住的建筑类型，由于具备完善的商务接待自然环境和健全便捷的服务设施，因此，很多人想要购买商住房用以赚钱。住宅房就是指出示定居的房子，包含独栋别墅、公寓楼、员工家属宿舍和集体宿舍、员工单身男女寝室和学生公寓等。商品房包含商业商品房和住宅用商品房。

二、产权期限不一样

由于商住两用归属于营业性商业用地，所遇不可以享有“住宅商业用地农田使用年限为70年”的要求，只有有着50年的土地使用权证，农田使用年限期满以后能够 向国家申请办理增加。纯住宅70年产权，缴纳一定花费，期满后全自动续签。