二套房有地区限定吗
一般来说是沒有地区限定的，可是会依据金融机构贷款来判断是不是归属于二套房。因为如今金融机构的个人征信系统全国连接网络，要是有贷款纪录买了房子得话，便是二套房。例如以前在苏州市的房子是全款买房得话，在南京买房还算首套房。
有关二套房有下列的限定规范：
1、贷款买了一套房子可是未结清贷款的是两个，早已结清的在贷款算作一套。
2、本人户下有两一套房的商业服务贷款纪录，一套已还清，另一套未还清，这时再贷款评定为二套房以上。
3、夫妻两个人一方婚前财产应用商业服务贷款，另一方结婚前买房用的是个人公积金贷款，结婚后两个人要想以夫妻为名相互贷款。若贷款已还清，金融机构金融企业能够依据贷款人资本充足率、个人信用情况等实际要素灵便掌握贷款年利率和房贷首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。
4、提前准备完婚的两个人，都还没领到结婚证书，一方户下有房地产和房贷未还清。另一方沒有一切房地产和房贷纪录，如今两个人一起购买新房子，备案两人姓名，沒有贷款纪录的人申请办理贷款，二人因并为产权人，从按揭贷款贷款购房算二套。
首套房房贷款未还清买二套房还能贷款吗
能够的，无论首套房是个人公积金贷款还是商业服务贷款，未结清的状况下全是能够再度申请办理商业贷款买二套房的，但不可以再度申请办理公积金贷款。
2016年4月9日，人民银行、银监、住房城乡建设部公布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提及，对有着1套住宅且相对购房贷款未结清的农村居民，为改善定居标准再度申请办理盈利性本人住房贷款购买一般自住型商品房，最少首付款占比调节为不少于40%，实际首付款占比和年利率水准由商业银行金融企业依据贷款人的个人信用情况和还贷工作能力等有效明确。
二套房贷的房贷首付比例由原先的最少六成下降至最少四成，改善生理需求的买房门坎大幅减少。
此外，个人公积金房贷的门坎也进一步降低。存缴员工家中应用公积金授权委托贷款购买首套房一般自住型商品房，最少首付款占比为20%;对有着1套住宅并已结清相对购房贷款的存缴员工家中，为改善定居标准再度申请办理公积金授权委托贷款购买一般自住型商品房，最少首付款占比为30%。