二套房定义是什么？二套房认定标准是什么？
大家都知道，现在购房政策中出现了限购政策，也就是说大家最多只能够拥有两套房，其中二套房就是指购买的第二套房子。那二套房定义是什么?二套房认定标准是什么?大家一起去看看!
一、二套房定义是什么
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总为单位认定房贷次数，[面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。
2、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
二套房定义
二、二套房认定标准是什么
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
3、卖第二套房所交税款：卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明。营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%。
4、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。
二套房定义
二套房定义是什么?二套房认定标准是什么?看完上面的内容，相信大家都明白了。在这里要提醒大家一下，二套房的定义并不是按照大家所有房子的数量来计算的。
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