购买商住楼你能看房屋价格，看地区、看房型、看楼房等很多因素，可是你查询过你的房屋产权年限吗？一般情况下，房地产商售卖住房的时候会对外开放说产权７０年，售卖同乡会说产权４０年这类的，可是你的屋子确实有７０、４０年吗？房屋产权年限是啥实际意义呢？

房屋产权就是指房屋建造产权的所属年限，按建造案例用地脾气区别可各自为民用型住房建造，商业建造和产业链用建造。一般状况下，住房用地产权年限是７０年；综可用房地产权年限是５０年；商业服务用地产权年限是４０年。

根据《中国人民共和国城区国有地皮应用权转让和出让暂行规定》第十二行规定：“地皮应用权转让最多年限按下述用途毫无疑问：

（一）居住用地７０年；

（二）产业链用地５０年；

（三）教导、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化用地５０年；

（四）貿易、度假旅游、文化娱乐用地４０年；

（五）综合性大约别的用地５０年。”

房屋产权年限从批地之日算

房屋应用年限分2个见解：一个是房屋本身的应用年限，另一个是地皮应用年限。住房用地的地皮应用年限是７０年，从该地快获得之日起算。７０年指的是该地快的国有地皮的应用年限，并并不是房屋通通权的年限。

房屋就是你的私人资产，具有永远的通通权和应用权。地皮是国家的，普普通通说的应用年限７０年就是指住房用地的应用年限，它是地皮转让过程中毫无疑问的（貿易用地４０年、综适用地５０年、住房用地７０年、产业链用地５０年）。

实践活动上，如今的商住楼的地皮应用年限非常少有７０年的，大部分在３０－６０年上下。因为应用年限是以国家转让时开始筹算，再加上开发进度，短也得１～２你年，到你手上应用年限就不上７０了，假如房地产商再积存一段时间大约饱经转让，就更短了。有大约是３０两年、６０两年的。

房屋产权年限满期可积极续签

我国现行标准的稽查例矩了建立用地应用权的时限，居住用地是７０年，产业链用地５０年商业服务用地４０年，综适用地５０年。而房屋的应用使用寿命一般 擅于这一年限。这一题型有关私人买房格外看起来焦虑不安，许多 小区业主在买房时不由自主创造产生疑惑：当应用时限到以后，屋子还归属于自己吗？

《物权法》一百四十九条规定：住房建立用地应用管理权限阶段期满的，积极续签。普通住宅建立用地应用权阶段期满后的续签，依据稽查例矩管理方法。该地皮上的房屋以及他房产的所属，有承诺的，按照承诺；沒有承诺大约承诺不确立的，依据稽查、法规的规定管理方法。

购房关心房屋产权年限是关键的一件事情，因为房屋产权年限缩水率会让买房者备受损害，想一想自己花些价格买的屋子却用不上几十年就需要补交地皮土地出让金大约被政府取回，多划不来啊。