房屋所有权获得，分成原始取得和继受取得二种。

1、原始取得就是指因为一定的法律事实，依据法律法规的要求，获得在建房屋、无主房屋的所有权，或是不因原房屋全部的人的权利和信念为依据而获得房屋的所有权。

关键包含下列情况：(1)依法修建房屋;(2)依法收走房屋;(3)并入国有的无主房屋;(4)合理合法添附的房屋(如拆建、加建)。

2、继受取得别称传出获得，就是指依据原房屋任何人的含意接纳原房屋任何人迁移之房屋所有权，是以原房屋任何人的所有权和其出让所有权的信念为依据的。一般有下列几类方式：房屋交易、房屋赠予、房屋互相交换。房屋所有权自所有权迁移办理手续申请办理结束后造成法律效力，即开展所有权备案后便获得房屋所有权。因被继承人身亡的法律事件，包含宣告死亡，继承者或受遗赠人依法获得房屋所有权。

房屋所有权的权利范畴

房屋所有权包含占有权、所有权、收益权及其支配权。

依据《物权法》第三十九条要求：所有权人对自身的房产或是动产抵押，依法具有占据、应用、盈利和处罚的权利。

1、占据：是产权人对其房屋实际上的决策权，占有权是房屋所有权的基础內容，沒有占据，就算不上所有权，可是占据并不意味着便是全部。

2、应用：是产权人依照房地产的特性、作用对房屋多方面运用的权利，可是应用时要遵循法律法规和社会公德，不危害集体利益和别人的合法权利。

3、盈利：产权人扣除房地产所造成的权益的权利，如将房屋租赁获得房租、用房屋做为合伙人入股投资获得收益等。

4、处罚：是产权人到实际上或法律法规上对房地产开展处理的权利。如依法对自身全部的房地产业售卖、租赁、抵押、当铺、赠予、拆卸等。支配权是房屋产权的关键，是房屋产权最压根的权利。

房屋所有权的限期

房屋产权有房屋所有权和土地使用权证两一部分构成。在其中，房屋所有权的限期为永久性，而土地使用权证依据相关政策法规为40、50年或70年不一，期满后可再次缴纳土地出让得到土地使用权证。