1、购房者如欲终止合同，理应先开展催告。

2、经催告后已过三个月，开发商依然沒有交房的，购房者获得合同书解除权。就是购房者终止合同的标准是第一开发商延迟时间交房;第二历经催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3、购房者合同书解除权的有效期限是以催告日起三个月后刚开始，一年后完毕，即解除权的有效期限为一年。在这里一年内都能够随时随地通告开发商终止合同，超出一年限期，则永久地缺失了解除权(自然以其他原因如比较严重产品质量问题而终止合同的以外)。而且，假如在购房者获得解除权后，开发商有催告购房者履行解除权的，则解除权的有效期限减少为三个月。

由于以上的要求，在开发商延迟时间交房时，无论购房者是否确实提前准备终止合同，都理应在开发商延迟时间交房后马上出函催告，一是在开发商一拖再拖不可以交付房子时采用的一个解决措施;二是催告后可终止合同对开发商也是一种工作压力。

催告最好是以快递公司等可保存凭据的方法开展。在沒有催告的状况下，开发商长期性推迟，是不是能够终止合同?依担保法和法律条文的要求，理应是不能的，催告是终止合同的必要条件。

碰到贷款逾期交房购房者该怎么办

碰到延期交房,最先应细心查询与开发商签署房产买卖合同书,看合同书中对延期交房是不是有同样要求。假如合同书有要求,依照合同书中承诺的条文实行。假如合同书中沒有明文规定,购房者能够退房流程。

次之,应掌握延期交房的评定及赔偿,除特殊情况外,开发商为按合同书承诺限期交房,要担负合同违约责任,赔付购房者合同违约金。假如购房者想终止合同,依据《合同法》第114条要求,能够规定开发商担负合同书承诺的合同违约金,另外规定开发商退还购房的钱及贷款利息。若和开发商沟通交流未果,可进到司法程序,向人民法院提到起诉。