购房定金与订金的区别你清楚吗 一字之差一定当心
买房是关键的事儿，许多的大家在买房的情况下，都是四处的看一下别的的新楼盘，如今适合的房子。而挑选了适合的房子后，一般全是需要给房地产商缴纳一定的定金的，那么购房定金与订金的区别你清楚吗？尽管一字之差，可是的确是有挺大区别的，大家来了解一下吧。
购房定金与订金的区别你清楚吗
1、在商住楼交易中，常说的预付款与定金在律上是有显著区别的。定金是一个标准的律定义，是合同书被告方为保证合同的效力而同意承诺的一种贷款担保方式。商住楼交易中，顾客合同履行后，定金理应抵作合同款或是取回；若顾客不合同履行，没有权利规定返还定金，发展商不合同履行的，应二倍返还定金。
2、我国《担保》还要求：定金应以书面通知承诺，不可超出主合同规范额的20％。被告方一旦以书面通知对定金作了承诺并具体付款了定金，即造成相对的律不良影响。
3、另一方面，定金做为履行合同的一种贷款担保，《担保》中要求：保证合同（即定金条文）是主合同的从合同书，若主合同无效，定金条文失效（另有承诺的，按承诺）。换句话说，若合同无效，定金条文亦失效，私收定金的一方应返还定金。如一方过失导致主合同无效，受害方应担负相对的法律责任，而不是收走或二倍返还定金了。
4、预付款并不是一个标准的律定义，事实上它具备订金的特性，是被告方的一种支付方式，并不具有贷款担保特性。商住楼交易中，如顾客不合同履行责任，并不表明他缺失了恳求返还预付款的支配权；相反，若发展商不行使权力亦不必二倍返还预付款，但这并不代表合同纠纷方不必担负合同违约责任。
5、值得一提的是，签署宣布的房子预购契约书以前，买卖方签署的相关认购协议（或称意向协议书）并并不是房产买卖契约书，不具有房子预购契约书的律法律效力，仅仅一份理论的合同书。若认购协议中有定金条文，则若购房者在签署认购协议后悔约，发展商有权利收走购房者的定金。
6、若发展商毁约，不与购房者签署宣布的预购合同书，则购房者有权利规定发展商二倍返还定金。假如认购协议中承诺的仅仅预付款，那么也不具有定金的律不良影响了。不难看出，定金与订金不论是从內容上还是律不良影响上都是有显著不一样，在签署买房合同时，购房者应对于此事有充足的了解，并依据自身的具体情况谨慎做事。
买房中有很多的事儿，假如碰到了良心的对外开放商还是非常好的，可是碰到了欠佳对外开放商得话，自身的利益很可能便会遭受影响。以上便是网编有关购房定金与订金的区别你清楚吗？的有关详细介绍，大家能够 详尽的了解一下，假如对外开放商毁约，要立即的维护保养自身的利益。