买房子、二手房 要缴纳什么花费?

2020年05月18日 18:49:00
买房子、二手房 要缴纳什么花费?

买房,关键的是要富有,富有才可以买房。那么,购买住房,需要提前准备什么钱?要缴纳什么花费呢?买房子与买二手房,需要缴纳的花费是不一样的,讨论一下下边的详细介绍。

新房

1、首付

现如今,许多 城市都限购政策限贷,一般来说,初次买房初次贷款,首付占比低为20%或30%。二套房及以上,每个城市的现行政策不一样,首付占比也不一样。

2、契税

面积在90平及下列,首套、二套房契税为1%。首套总面积在90平以上,契税为1.5%;二套房总面积在90平以上,契税为2%。

一线城市:首套契税现行政策跟上面一样;二套房和非普通住房,契税为3%。

3、房屋漏水维修股票基金

依照房子的总面积征收,一般是30-一百元/平米不一。电梯房、楼梯房、高层住宅和花园洋房,征收规范略有不同。

4、物业管理费

新房子拿房时,需要缴纳一年的物业管理费。此外,采暖的城市,还需要缴纳供暖费。

5、合同印花税

住房免征。

6、其他花费

所有权证合同印花税五元/户,所有权证评估费80元/套。

二手房

1、首付和契税

首付和契税现行政策跟上面一样。因为二手房有成交价,因而,二手房的净首付=具体卖价-可贷款信用额度。

例如,原价一百万的房屋,成交价90万,低首付占比为30%,其可贷款信用额度为63万【即90万*(1-30%)】,则其净首付为37万。

2、税及附加税税率

房屋两证满2年,免征。没满2年,依照5.6%的征收率征收。

3、介绍费

在二手房交易全过程中,中介公司为买家出示了服务项目,因而要扣除一定的附加费。一般为房子交易量价格的1%-3%。

4、贷款担保费

房贷担保费指金融机构一般以便避开房贷风险性,需要贷款人出示技术专业的融资担保公司,由她们给你出示贷款担保所付款的花费。暂沒有资费标准,几千几百都由中介公司开。

5、个税

一般征收房子合同款的1%,或是2次交易差值的20%。满五唯一的房屋,免征个人所得税。即该房子为售卖人的唯一住房,且两证满了五年,则能够免征个人所得税。

6、交易服务费

依照房子的总面积来征收,住房一般为4-6元/平米。

7、合同印花税

住房免征。

8、其他

所有权证合同印花税五元/户;所有权证评估费,住房80元/套,普通住宅550元/套。

新房子的税费,一般依照交易量价格来征收。而二手房有很多的价格,例如卖价、成交价、参考价等,税、契税实际以哪家价格为记税价,要以每个城市要求的为标准。

比较之下,二手房的税费比新房子要高于许多。买房时,无论是买房子还是二手房,要提早掌握买房的花费,搞好买房费用预算。

标签:
二套房 购房 契税

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