预售许可证查不出能够退房流程吗
来源：房产超市网
2020年05月15日 18:26:00
预售许可证查不出能够退房流程吗
依据《城市商品房预售管理办法》的要求：未获得《商品房预售许可证》的，是不可开展商品房预售的。即然不允许开展商品房预售，那么预售出来的房屋当然可以退房流程。
沒有商品房预售许可证的买房合同法律效力：
依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的要求：出售人未获得商品房预售许可证明，与产权人签订的商品房预售合同书，理应认定失效，可是在提起诉讼前获得商品房预售许可证明的，能够认定合理。
您和房地产商签署的《楼宇认购书》的法律效力应当认定为失效。失效从法律法规来讲是至始失效，即从签署的那一刻它便是失效的。因此，就算房地产商以便避开义务，在该《认购书》上列举出的诸多对您不好的条文，都没有关系，由于失效的不良影响，便是这些条文都不容易充分发挥作用。
预售许可证在哪儿查寻
买房者查寻《商品房预售许可证》现有二种方式：
一是在楼盘销售场地现场查询;
二是在本地保障性住房和房屋交易中心网址中“在建商住楼”栏中键入项目规划开展查寻。
常见问题：
1、在查询预售许可证时购房者应留意，《商品房预售许可证》分成原件和团本，原件上可掌握开发设计企业名字、项目规划、批准预售范畴、许可证号和颁证时间;
2、团本实际叙述了每个栋数的工程建筑名字、最大楼房和批准预售总面积、去化率、特性。
3、此外备注中还会继续标明预售资金托管金融机构和管控账户;农田和在建项目的抵押状况;回迁房屋信息、公共租赁住房信息内容等內容。
按照规定房子未建成以前售卖均要申请办理此证，房地产商将相关材料送至国土局申请办理，批准后才可预售楼花(现楼不需此证)。
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