商品房预售许可证有效期限是多久
1、市住建委核发的《商品房预售许可证》不会再标明批准有效期限。许可证自发性证之日起起效，到申请办理房屋产权初始登记之日止全自动停止。原已签发并备案有效期的《商品房预售许可证》，有效期限到期后，延长至申请办理房屋产权初始登记之日止。
2、各相关部门要严格按照相关规定提升房地产业监察，尤其是对建筑项目的工程验收、交付应用环节的监管。对发觉预售商品房新项目并未竣工备案，但已超过房地产开发企业与购房者签署商品房销售合同约定的房子交付日期，要明确专职人员关键监察，避免预售商品房出现工程项目拖延不完工，延期交房引发的纠纷案件。
商品房预售许可证真假鉴别
1、看名字：
(1)开发企业的名称：如果你取得商品房预售许可证时，最先需要确定许可证上注明的开发设计企业名字是否与具体相符。假如不相符，建议不要购买该房产，这种开发企业很有可能存在的问题。
(2)项目的名字：查询预购许可证里的项目规划与实际是不是相符，假如不相符，那么很有可能该房产都还没获得预购许可证。因此，除开开发企业的名称，你还是需要确定房产项目的名称，看一下它和具体是不是相符。
2、看数字：
⑴看账号：一般来说，商品房预售许可证上面标明开发商在金融机构开办的资产专用型账号，你需要查询的就是看预售证上写的专用型账户是否与交易合同付款方式里的账号同样。
⑵看总面积：建筑面积、预售面积、住宅面积、商用总面积等，这种总面积一旦在预购许可证中标明，就需要细心核查，终究只有当这些数据都属实的情况下，交易安全性才更有保障。
⑶看土地使用权证号：房地产商仅有获得了土地使用权证，才能够开发设计建设房产项目。因此，只有当预售证书本上注明了土地使用权证号，才表明房地产商的资质没问题，自然，你也可以通过土地使用权证号去查看房子的状况。
3、看主要用途：房屋用途特性是最重要的一点，由于普通住房和商用住宅是截然不同的两个概念，它们在使用期限、交易税费、按揭贷款方法，甚至生活成本上都是不同的。但在实际中，一些房地产开发商为了能赢利，将商用房作为民用房售卖，因此一定要注意查询房子的用处。
4、看图下：有一些商品房预售许可证上面另附新项目平面设计图，并注明预购房子实际情况，例如楼号、部位等。你要做的就是将平面设计图里的信息与具体情况来做比较，看一下是否属实;如不相符且差异较大得话，预售证就可能是假的。
5、看备注名称：虽然不能确保预售证书本上填写了备注名称信息就代表它一定是确实，但是若填写了备注名称信息，则意味着这一份预售证的真实度更高一些。除此之外，备注名称中可能注明房子抵押情况、主要用途等信息，你还可以通过核查这种信息的真实性来鉴别预售证的真伪。