退房流程具体有哪些？退房违约金怎么算？
一些购房者当发现开发商有显著违规行为(延期交房、总面积出现缩水等)或是购买的房屋质量问题存在的问题时，就会挑选退房。我提示，挑选退房维护自己的权益是件好事，可是购房者需要先确定退房标准是否满足，把握有关退房流程及退房违约金计算方式。下面给您详细说明。
购房者倘若要退房，一般会遭受开发商的各类遏制，因而，在发现的问题要想退房时，需要掌握退房流程，包含相关法律法规、退房条件及退房方法。
退房流程一、确定退房标准是否满足
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件案件适用法律若干问题的解释和《商品房销售管理办法》有关规定，合乎下列条件者可退房：1.开发商超出三个月不可以拿房;2.开发商缺有效身份证件，造成无效合同;3.开发商没经购房人统一变更整体规划或设计方案;4.购房人不能得到贷款;5.因开发商原因造成购房人在合同规定时间内不能得到产权证;6.住宅面积数据误差去查过3%;7.房屋质量问题比较严重影响居民应用;8.开发商在房产出售之前把所卖房子抵押或卖给购房人后，又将房子抵押给其他人。
退房流程二、拒绝调解，可再起诉
发现的问题后，最好是请专家鉴定，确定归属于开发商义务，达到合同规定退房条件时，先与开发商商议，可省掉诉讼费;倘若小区业主令人满意开发商提供的赔偿标准，可根据自己的情况取回退房规定，或者在开发商协助下申请办理退房办理手续;若协商未果，重新选择起诉或诉讼。
退房流程三、索取合同违约金以及相关税费
因开发商卫浴洁具所导致的退房，出退回业主房子全价款和相对应利息外，还应当赔偿合同违约金及业主早期成本费用，如：合同印花税、购房契税、交易服务费、测绘费、评估费、利息损失、买房代理费用及律师费用等。
退房流程总结：购房人根据包裹信件、发传真电话或，提议最好是以书面形式向开发商传出退房通告。购房者退房，房地产开发企业必须在购房人明确提出退房之日起30日内将购房人预付房价款退给购房人，铜线付款预付房价款贷款利息，随后催促开发商在退房条件后15日内核查申请办理购房人与贷款金融机构解除或终止协议的所有办理手续，退还所有购房的钱，并办理终止向住房公积金机构或者贷款银行还贷的办理手续;倘若购房者申请办理按揭贷款贷款，金融机构一般会要求顾客向其买房上保险，法定受益人为贷款金融机构，因而，退房流程最后一步便是消除借款协议，上保险退保手续等。
那么，退房合同违约金怎么计算呢?合同违约责任在于合同规定和法律法规，且承诺优先选择。因而，双方约定合同违约责任进一步明确合同违约金实际金额的，以其承诺;若没有约定，按照相关规定解决，依据《合同法》相关知识要求：付款订金一方毁约的，订金不予以退还;扣除订金一方毁约的，双倍返还定金;双方都是过错的，根据彼此过失水平分摊;合同违约金不能弥补损失的，有权要求违约方按另一方受到损害进行赔付;违约金过高的还可以要求降低赔偿费用，购房者可以选择可用有关赔偿费用比较多的一种法律制裁来维护自身权益。
实例参照：预付定金后不想购买该房
孙先生买房的时候先缴纳了20000的订金，剩下的首付款房地产商规定一个星期内缴纳，并已签订了《商品房买卖合同》，但现在女朋友不允许购买房屋，那么，退房合同违约金是如何计算出来的?比例是多少?要以现在我已经缴纳的20000为基准还是以总购房款?
退房违约金计算:依据签署合同里的赔付比例，现在有2种情况，1、归属于挞定个人行为，2万余元订金概不退款;2、按合同上合同违约金赔付比例去执行，此方法不错，赔不了多少钱，基本要求第一额度少、第二时间较短。
除此之外，倘若出现法律的规定不可抗拒和合同上承诺开发商能够免除责任原因，且开发商立即执行告知义务的，开发商不是需要担负贷款逾期的责任;倘若购房者毁约在前，导致开发商在协议约定时长回绝将合乎交房条件的房子交到购房者，开发商都不需要担负合同违约责任;倘若购房者负责人评定房子及周围环境不具有交付标准而拒绝收房，事实上开发商已具备协议约定交房条件，且获得了工程建筑竣工验收备案表中，不可以觉得开发商逾期交房违规行为。
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