二手房买卖就是指以前在房地产业买卖备过案、进行原始销户和总销户的、再度发售终止买卖。二手房是想针对房地产商的商住楼而言的，是房房地产产权买卖二级市场的别名，包含商住楼、容许发售买卖的二手公有住房（公有住房）、脱困房、动迁房、农村自建房、经济实用房、限价房。

买卖前的产权审批

忧虑购到产权有瑕疵的房屋，是顾客们害怕终止独立买卖的一大原因。但充分准备工作中，难题也就解决了。最先，要用心查询小区业主的房产证，留意房地产证上有几个人的落款。倘若有两人，在签署后面的合同书时就要求有两个人名字；次之，看购房时的有关凭证，比如买房、房产契税等，做为房屋的凭据。

历经中介公司购买二手房时，应留意以下几个方面：

１、房子办理手续可否齐备　（查询房产证，土地使用证，某些地区也有房产契税证）

２、产权可否明确无恩怨（可否有抵押，被查封，离婚析产，承继，共有权利人状况）

３、买卖房子可否在租　（须留意：买卖不碎租用）

４、土地资源情况可否明确　（可否有土地资源抵押，被查封等）

５、市政规划可否影响　（可否在拆迁红杠内）

６、房子可否合理合法　（不必有违反规定构建等，没法申请办理过户）。　

７、企业房子可否侵权行为　（福利分房等）

８、合同书商谈可否搞清楚　（毁约赔偿义务）

付首期款

１、首付付给中介公司，一般是不科学的，除非是房主书面形式愿意。

２、介绍费按照标准，只需大家彼此签署买卖合同书，不管事后可否毁约，都需付款介绍费，一般签署买卖合同书时付款，思考到有贷款和过户拿房办理手续，一般推迟付款。

３、贷款服务费归属于政府部门指令劝阻的收费标准。

４、付清首付款＋介绍费＋贷款服务费多长时间可以办过户，这一需看大家彼此原材料提前准备情况，倘若成功，当日过户也可以。不成功得话，要拖好长时间的。

５、房产契税付给政府部门，这一在出具房产契税是付款。

６、个人所得税付给税局，在过户时付款。

７、点评费付给点评企业

８、申请办理按揭贷款贷款要的银行流水账单关键指银行流水账单。

提醒顾客签署书面形式协议书时，关键要关心四个层面，是产权情况、房地产总价格、买卖税费及日期，在其中要留意的是书面形式协议书里边要搞清楚买卖税费彼此怎样分摊。日期也是十分关键，像交订金、过户、交房時间，毫无疑问日期才可以确保买卖成功，比如要求赎楼要在４５天内做了，首付款在签过合同书内７天做金融机构等。