宅基地使用权不可独立转让，有以下转让状况之一，应确认没用：

1.城乡居民购买;

2.法定代表人或别的组织购买;

3.转让人没经集体组织准许;

4.向集体组织组员之外的人转让;

5.受让人已经有住宅，不符宅基地分派标准。

宅基地使用权的转让务必与此同时具有下列标准：

1.转让个人行为征求集体组织允许;

2.同一集体经济发展组织内部结构组员转让;

3.宅基地使用权不可独立转让，地随房一并转让;

4.转让人有着二处以上的农村住房(含宅基地);

5.受让人并没有住宅和宅基地，合乎宅基地使用权分派标准;