1、依据《新婚姻法司法解释三》中的要求，结婚后由一方父母注资为儿女购买的房产，产权备案在出资者孩子名下的的，视作只对自身孩子一方的赠予，该房产应确认为夫妻一方的本人财产。换句话说，即使房子是结婚后由父母购买的，如果是产权备案在出资人父母儿女名下的的，离异时属于一方本人财产，离异时不得切分。

2、在结婚后，一方把结婚前本人房地产或别的本人财产售卖，用出售款，全额付款购买的房子，备案在自身户下，这也仍旧是本人房地产。用结婚前个人存款购买的房子，也是如此。

3、婚前签订财产协议书。若夫妻彼此在结婚前签订了财产协议书，并通过公正。这样一来结婚后财产就依照该财产协议书实行，当一方应用财产协议书中约定的本人财产购房时，房子就属于本人财产了。

4、婚后买房协议书。依据《婚姻法》中的要求，夫妻可以约定夫妻关系续存期内得到的财产及其结婚前财产归分别全部、一同全部或部份分别全部、一部分一同全部。约定理应采取书面通知。夫妻对婚姻续存期内得到的财产及其结婚前财产的约定，对彼此有着约束。都能够根据夫妻财产约定的方法，约定该房子归一方个人财产。

婚后买房的常见问题有什么

1、彼此需要亲自在场开展签订：

夫妻在结婚后一同购买房子，那么在房地产交易中的买卖协议的签署、房贷的申请办理及其申请办理产权过户办理手续都需要夫妻二人一同到施工现场开展申请办理的，不可以只来一人。由于，夫妻在一同购买房子时，会牵涉到房地产的一共有怎样切分，两人贷款的资质证书怎样等问题，那么在申请办理有关办理手续时就务必要彼此一同来申请办理。

2、主贷人、次贷人的挑选要有效：

夫妻假如开展贷款买房得话，主贷人和次贷人一定要确认好。通常我们在明确主贷款人时，理应挑选夫妻间收益较高较平稳的一方做为主贷人，与此同时留意年纪的限定，不然会影响到贷款限期。

3、提早定好房地产市场份额：

夫妻一同购买，那么便会涉及一个分别所占市场份额是多少的一个问题。为了防止日后的纠纷案件，夫妻在购房前应当提早确认好房地产分派的市场份额，那样可以在日后婚姻生活出现问题时依照定下的房地产市场份额开展切分。