商品房买卖合同书特别注意,当心买房合同有圈套
业主们在签定商品房买卖合同书时应留意了，里边可能隐藏内幕，假如麻痹大意，有可能被开发商给坑了，毕竟在买房合同签定上，开发商可能刷伎俩动手脚，让购房者吃大亏，下面小纳入大家盘点一下商品房买卖合同书务必留意的事宜，警惕买房合同有圈套。
大家在签定商品房买卖合同书时应睁大双眼，严防被奸诈的开发商给欺骗了。房子购买是一件十分保守的事儿，在商品房买卖合同书签定环节中，务必留意一下几个方面。
一、确认开发商真实身份。
购房者应要求开发商给予营业执照原件，查询这种有效证件是不是已通过最新年审(务必贴着年审标识)，再查询所运营管理的范畴中是否存在房产开发、卖出去的具体内容。这种资质证书如果没有具备，购房者一定没法购买其下所发行的房地产。
房地产售出工作人员都是有一张能言善辩嘴，并不是将黄的说成黑，就是把不具备的称作有。遭遇那样的一群人，购房者常常是无力招架，有些甚至立刻就妥协。而开发商称得上有颇有的方法，对楼盘的规划的环境与价格等都做了极力的外包装。“贪便宜“只不过是就人类的天性，这般”便宜“称得上让购房者内心窃喜。但是当转到的确的房子，才找到理想与现实之间的差距，这时，购房者与开发商中间便陷入到持久战中，甚至有裁定至人民法院。
三、买房五证必不可少齐全。
一般，开发商都不会轻易提供五证的正本。购房者应当心，开发商遮遮掩掩“五证“是因为什么?也不排除要在避开这种有效证件所记叙的缺陷。而有些开发商还会继续以影印件来造假，如将某工程一期看作是二期等。
买房必考的证书：《国有土地使用权证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程项目用地规划许可证》、《建设工程项目开工许可证书》、《商品房预购许可证》或者《商品房卖出许可证》。
实际上，认购书的签定并不是房子预订或者售出中必需要走程序，因而，开发商并没有专利申请权购房者签定认购书，或者缴纳股权款。购房者在认购书前一定要多加筹算，除非你是了解看中了该项目房子，忧虑错过了，这时才要签定认购书。除此之外，认购书法律效力必不可少是建立在开发商是不是已经获得商住楼预订许可证书明、自身具体内容等的前提下。也有，购房者查询认购书时，要实际应缴纳的账款究竟是“订金“，还是”订金“，二者存在不相同的法律后果，应留意鉴别。