根据中介公司卖房大概流程是：掌握市场行情→放盘及过桥垫资→顾客看房子→楼盘销售谈价→收订金签合同书→提前准备交易材料→房地产评定→申请办理按揭贷款→交税费→产权过户收首付款→更新证结束款→拿房。

卖房最先要掌握市场行情，就需要平常关心一些房屋信息，搜集相应的新闻资讯把握房地产动态性。

房价不一样，那么影响房价多少的关键因素都有哪些呢？

一般来说，在同一层里，正中间套的价格通常做为基准价，东面套即东南方向贵，价差在3%上下，而西面套即西南地区向次之，价差在2%上下。同一个住宅小区的房子，难以避免的并且存有园林景观差别。一般来说朝院落的房子清静并且气体好，市场价贵;朝大道的房子噪杂而又气体差，市场价低。

面积大的房子一般也是非常贵的，实际上，做为买房者而言，买合适自身的面积才算是主要的，不必图大。针对房屋出售者而言，面积很大的房子反倒会影响买房者的消费水平，因此并不太好销。因此，房屋出售者的房子面积假如在200平方米以上得话，就理应合理的减少价格。

房型的优劣也是可以影响房价的。一般来说，有一个向南的主卧，大客厅光照、热对流好的，全是可以卖个好价格。有的房子面积尽管大，可是光照不太好都不太非常容易卖掉好价。因而，房屋出售者要多方面认识的住房的多种标准后，再谈妥适度的房价，以确保房子的正常的交易量。

如何辨别安心中介公司？

1.卖房要想挑选好的中介公司就需要具备一双火眼金睛，一定要查询中介公司的企业营业执照及经济组织企业资质证书，查询该公司的条件及公司的经营规模。

2.核查该艺人公司从业房地产业经济的合理合法。

3.在签署买卖协议或委托合同时，需多多留意，对相应的条文应仔细考虑到，必需的过程中可以让刑事辩护律师或掌握房房地产的人帮助严格把关。

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