签买房合同要留意啥?五大难题干万不可以忽略
买房合同是购房和消费者维权的关键凭据,签署买房合同书时,要留意看一下合同书中是否有空白条文、合同补充协议中的责任和支配权是否对等、合同违约责任和赔付是否有写清晰、交房日期与交房规范是不是清楚,是否有垄断性物业管理服务权。
一、合同书中的空白条文
在签合同时,你能发觉,一些条文下边,会出现空白条文的存有。有一些空白条文需要彼此确定后填好或是需要独特标明的,但有的开发商会告之购房者合同书是同一版本号,有的空白地区可以不填,那样开发商就会有很有可能在空白地区动手脚。
因而购房者假如的确沒有独特表明,能够在空白地区划一道斜杠表明这里无內容,以防给开发商留有机会。
二、合同补充协议中的责任与支配权是否对等
合同补充协议是对买房合同的填补,一般会在合同补充协议中约定许多合同书中无法说破的约定。
有一些开发商会在这时开始玩起了文字类游戏,例如开发商会约定自身的合同违约责任是月的百分之零点几,购房者的合同违约责任变成了日的百分之零点几,一字之差,毁约款就相距30倍。
在签订合同时,需要重点关注合同补充协议中的责任划分是不是有效,不必让自身吃大亏。
三、合同违约责任和赔付约定
合同书中的合同违约责任和赔付约定,需要大家重点关注。在全部买房流程中,時刻都是有很有可能出现毁约个人行为,一旦出现毁约,人民法院判断义务及赔付,最先参考的是合同书中的约定。
比如什么情况房子能够退、出现哪些毁约个人行为,订金二倍赔偿等。
假如这两项沒有约定清晰,购房者会怀恨在心,消费者维权会绕远路。
四、交房日期与交房规范的约定
交房日期是开发商将房子交到购房者的最终限期,交房规范是在交给购房者手上时,房子的配备规范。
交房日期是购买预售房的小伙伴们需要留意的,假如开发商贷款逾期交房,买房合同中的交房日期是判断是不是贷款逾期的关键规范。
交房规范对精装修而言至关重要,交房时的配备与样板房的配备差别很大,在签订合同时,需要将交房时的配备规范写清晰,比如家用电器的知名品牌、室内空气质量的合格规范等。
五、垄断性物业管理服务权
买房协议约定“购房人愿意该商住楼由出售人聘用的XX物业管理企业给予早期物业管理服务服务项目”,事实上是开发商将物业管理服务权永久地垄断性了,就算是日后创立小区业主联合会,也无法更改。
签订合同是个繁杂的全过程,以上常见问题并不可以包含合同书中很有可能出现的全部难题。建议在签合同的情况下,找律师一起同行业,保证 合同书没有问题。
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