在房屋交易全过程中，合同书是交易双方确保本身利益的重要环节，也是管束交易双方的强有力专用工具。另外，购房合同实际上也会含有许多购房者无法发觉的圈套，我感觉，初学者购房要想不吃大亏，好学好这4招，防范于未然！

1、核查出卖方的资质和企业创新能力

在签署房屋买卖协议以前，购房者一定要用心核查出售房房屋一方的资质和企业创新能力，举例来说，如果是购买新房子，购房者一定要检查开发商的“五证二书”，明确其具备房屋交易的资质，而且检查房屋的权人是不是为开发商自身，是不是已被抵押给金融机构，购房合同上交易双方的权利与义务是不是对等，合同书上开发商所应用的的签名是不是真正、有效这些。

假如购买二手房，这一块就更要慎重看待了，务必细心确定房屋权人是不是为出售者，是不是存有“一房多卖”的状况，房产证上的产权信息内容是不是和彼此口头上沟通交流的相符合这些。

2、仔细观看合同文本，查缺补漏

在合同范本的內容层面，一定要务求完善，不必嫌麻烦。如果是购买预售房，即使开发商向你给予的是标准合同范本，购房者也一定要对拿房時间、房屋验收标准等关键点一部分考虑到及时，而且确保文本表述清晰、精确，假如彼此在签合同以前也有口头协议或承诺，一定要以额外协议书的方式附在合同书当中。

此外，彼此还记得承诺好一旦因在其中一方原因造成 交易不可以一切正常进行的，应怎样担负相对应的合同违约责任。

3、运用贷款担保条文确保本身利益

一般来说，购房者在签署房屋认购协议书的情况下就早已交过订金了，在宣布签署购房合同的情况下，购房者一定要学好运用合同书来贷款担保自身的利益，例如承诺假如中后期购房者遭受房屋，房屋行为主体品质有什么问题或是房屋总面积偏差超出3%，购房者有支配权退房流程或规定二倍赔偿，假如退房流程出卖方要没有理由退还购房者货款，假如房屋总面积偏差低于3%，规定开发商多退少补。

一旦签合同，期间任一方不执行合同，就归属于毁约个人行为，务必要担负相对应的合同违约责任。

4、不必贪小、急于求成

购房者在挑选房屋时，千万别由于价格低或是别的引诱而决定签署购房合同，价格优惠是一方面，关键的还是房屋品质和房型优劣等进一步影响定居感受的要素。假如在购买二手房时，碰到标着“急卖”标识的房屋，一定要分外当心，一般这类房屋很有可能是存有一些潜在性难题，购房者好能明确出卖方急切卖房子的实际原因，再决定是不是要购买。

假如确实一不小心掉进了合同书圈套，也一定要立即保护自身应该有的理赔支配权，在有效期内要求另一方做出有效赔付。