认购合同书和购房合同有什么不同
1、目地不一样：商住楼认购合同书相当于一份预约合同，是为了未来签订购房合同而签订的，但商住楼购房合同是本约合同书，它决定了商品房销售的权利和义务。因而，能够那么简单地来归纳一下，那便是，商住楼认购合同书相当于是提前预约的一个作用，而购房合同却有确立关系的作用。
2、具体内容不一样：虽然他们有一样的具体内容和地区，但商住楼认购合同书比购房合同简易得多。在一般来说，仅凭认购合同是不可以进行交易交易的，而购房合同就不一样了，购房合同的信息更加详尽，关于责任和权力也区分的特别细致入微，乃至也需要包括一些拿房后的有关条文、合同违约责任这些。
3、签订时长不一样：换句话说，认购合同书的签订时长和购房合同的签订时间通常是不一样的。实际上，从认购合同书的概念上大家就能够确立看出来认购合同书的签订时长，如果你有细心看看就会发觉，认购合同书一般在买卖协议以前签订，即一般先签订商住楼认购合同书在前，随后才算是签订产品房买卖合同。
买房签合同常见问题
1、最先看开发商是不是具有“五证”：五证包含建设用地规划许可证、建设工程项目施工许可证、建设工程开工证、国有土地使用权证及商品房买卖许可证书，通称“五证”。非常要提示购房者的是，购房者在查询五证的情况下一定要看正本，影印件非常容易出轨。签订合同前，要看清您所预订的房子是不是在预购范围内，以保证未来成功的申请办理产权证。
2、使用规范的合同范本：一定要参考最好选用且不必随便改动《文本》，并根据文字中列出条文用心填好，掌握各类主要内容。不要随便去签订开发商自身定的《定购协议书》还交一笔预付款。即使许多人这样做，但这并不是买房的必走程序流程。且这类合同书一定是权利与义务不平等的，对自身特别是在不好。尽量可以立即与开发商签预售合同就行。这一流程，一定不能马虎啊!不然到时得不偿失就惨了。
3、检查相关证明材料：买新房要查询开发商是不是有预售证，并要确定自身所买之房在预购范围之内，买现房则要查询开发商是不是具备该房子的大产证和《新建住宅交付应用许可证书》。
4、买新房需要注意总建筑面积的约定：在填好暂测总面积时不仅要填入建筑面积外，还需要填入套内建筑面积和公共分摊面积。
5、买新房要约定标准和期限：所说拿房有双层含意，一层是房屋使用权即实体交付;另一层是房屋产权迁移即产权产权过户。
6、签订时需要注意房屋质量：购房者在签订时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将产品合格证做为合同书的完整。
7、签订时确立物业管理服务事宜：合同书时要明确前期物业管理企业，及其彼此约定的物业管理服务范畴和资费标准。
8、留意合同范本中合同补充协议的具体内容：购房者应严防有一些开发商，将示范性合同范本中维护交易公平公正的条文，根据合同补充协议进行撤销，以缓解卖家的义务。
9、留意约定合同违约责任：这儿指的毁约包含签订后购房者规定退租、不按时支付;开发商卖房子后规定买房，不按时拿房;总面积变化超出约定力度;品质不符合要求;申请办理过户手续时不符合要求和约定等。