1、购房协议与购房合同界定不一样，购房合同会更宣布。

实际上购房协议一般是由中介提供的，一般做为你们彼此私底下约定的买房事宜应用，可是这种的协议书非常容易产生纠纷。而购房合同是在房管局交易的情况下提供的宣布文字，因此会较为宣布。

2、购房协议是房产买卖以前的一种协议书。

购买协议是开发商在没法和顾客签定《商品房买卖合同》以前的一种协议书。而且购房协议在没违背行政规章、法律法规强制要求的情形下，还需要合乎购房协议可以有效的标准。除此之外，购房协议还可以产生法律认可，无论是购房者还是开发商都务必依照里边的信息享有支配权及其履行合同。

3、购房合同內容更为详尽。

在购房协议中，倘若开发商与小区业主针对新房的价格、总面积、编号等领域进行了清晰的约定，那么购房协议就可以提早作为房子的买卖协议。而宣布的《商品房买卖合同》，只不过对于购房协议中更加详尽的约定，假如购房协议沒有具有以上的这些內容，那么就只有当做一份购房意向书，不具有约束。而购房合同就不一样了，它里边的信息会更为完整和宣布，但是两者都具备法律认可。

购房合同有什么作用

1、假如购房者要申请办理金融机构按揭得话，购房者全部的那保证合同要放到金融机构质押贷款。开发商在申请办理房子产权资格证书时，需要将全部的四保证合同取得房管所单位才可以申请办理产权资格证书，缺乏一切一本都不好。要确立按揭办不下来得话，彼此的义务。

2、购房通常需要按揭，的确有的情形下按揭沒有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也有可能有房地产业开发商的原因，乃至也是有一些是金融机构领域的原因，也是有一些是综合性的。要确立，假如按揭办不下来，彼此各自的责任是什么。因此购房者一定要妥当管理好自身的购房合同。并且申请办理《房屋所有权证》务必给予购房合同的正本，假如购房合同丢失，实际上只需与开发商商议就可以补领。