买房贷款，普遍的贷款方法有：个人公积金贷款、商业服务贷款和组成贷款。但这种贷款方法的利与弊，你都掌握吗？在这里3种方法中，应用个人公积金贷款自然是划算的，但因为遭受贷款信用额度的限定，购房者通常要付款较高的首付款，增加了购房的成本费；组成贷款大家较为能接纳，但具体的实际操作流程又较其他二种方法更繁杂；商业服务贷款申请办理的效，简易便捷，但年利率又太高。买房贷款，到底该怎么选择贷款方法呢？

一、公积金贷款

个人公积金贷款流程图：

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1、贷款年利率低，造成的总贷款利息少。

2、个人公积金里边的钱，每月能够 立即抵税月供；商业服务贷款得话，是需要按月获取或按年取住房公积金里边的钱，用以还款贷款，多了一套办理手续。

缺点：

1、贷款限制信用额度较为低，假如一定要应用个人公积金贷款，许多情况下代表着你需要多缴纳首付款。

2、在家中个人公积金贷款未付清的状况下，不可以应用个人公积金贷款买二套房。

3、申请办理流程繁杂，下款速度比较慢，一般 需要1.5-两个月的時间，许多新楼盘回绝应用个人公积金贷款。

二、商业服务贷款

商业服务贷款流程图：

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1、贷款信用额度高，可贷款期限长，一般为30年。

2、贷款还款方式多种多样，比如等额本金还款、双周供这些。

3、下款速度更快，程序流程简易，从银行面签到贷款审核一般周期时间在2周。

4、收益平稳、个人信用优良的人，大部分都能够申请办理到商业服务贷款，而不需要像个人公积金贷款那般，在贷款前需持续全额缴纳一定的限期。

缺点：

1、“认房又认贷”，即只需经历贷款纪录，户下没房也被视作二套房。

2、针对第三一套房未予贷款。

3、商业服务贷款的还贷年利率较个人公积金贷款高。

三、组成贷款

组成贷款就是指，申请办理住房贷款时，另外应用个人公积金贷款和商业服务贷款。盈利性住房贷款一部分依照商业服务贷款年利率实行，个人公积金贷款一部分依照本人公积金贷款年利率实行。

组成贷款流程图：

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贷款年利率比较适度而且贷款额度很大。

缺点：

1、申请办理组成贷款，需另外合乎个人公积金贷款和商业服务贷款的申请办理规定，贷款人需要申请办理一次个人公积金贷款，再申请办理一次商业贷款，提前准备原材料较多，办理手续也较为繁杂，需要2至3个月的時间进行。

2、贷款人申请办理组成贷款后，商业服务贷款的一部分会在中央银行个人征信报告系统软件中留档，假定购房者想再度购房，将算是二套房。假如立即应用个人公积金贷款购房，只需贷款人将首套的贷款结清了，再度申请办理个人公积金贷款购房，仍按首套的规范发放贷款。

四、不一样的贷款方法，可省是多少？

总价格150万的房子，首付款五十万，贷款一百万，选用不一样的方法，贷款的贷款利息、月供也不一样。

五、挑选贷款方法时遵照三标准

1、假如购房者要想得到较低的贷款年利率，付款较低的贷款利息，尽可能挑选年利率低的个人公积金贷款。

2、假如购房者挑选了组成贷款，要保证个人公积金贷款尽量多，商业服务贷款尽量少。由于个人公积金贷款的年利率远比盈利性贷款要优惠，能够 节约大量贷款利息。

3、第一期支付的比较宽松标准。第一期支付不可以把手头上的现钱用完，以防由于贷款批不出来，影响房子账款的缴纳，但是这也需要和本人承受力紧密结合。

每一种贷款都是有自身的特性，买房贷款前，购房者需要对自身的财产状况、家中目前经济实力（经济实力包含储蓄和可转现财产两绝大多数）作综合性评定，需要对家中将来的收益及开支作有效的预估；要留意自身的还贷工作能力，它是决定可贷款信用额度的重要环节。