在购房时，许多房地产商在宣布签合同书前，都是会和买房者签一份申购书。这一份认购书针对买房者来讲，代表着什么？认购书的內容都有什么？认购书又究竟归属于哪些特性呢？这种难题对很多人而言，并不清楚。下边，就为大家剖析下认购书是个什么。

认购书界定

商住楼认购书，说白了，是指房屋交易双方在签订房子的预购合同书，或是是房子的买卖协议以前所签订的公文，表明对彼此交易房屋相关事项的基本确定。

认购书內容

房屋认购书內容一般包含：

（1）交易双方被告方的基本情况；

（2）房屋的基本情况（如房屋部位、总面积等）；

（3）房屋合同款测算；

（4）订金；

（5）签定宣布买卖协议的限期。

认购书特性

对房屋认购书特性的评定，具体来说有二种见解：

一种见解觉得房屋认购书便是宣布预购合同书，由于认购书是交易双方公平同意基本上的真正法律行为；

另一种见解觉得房屋认购书非单独的合同书，由于房屋认购书仅是对签订正式合同相关的事宜的承诺。

新的法律法规见解觉得，认购书应归属于商品房买卖合同书的预约合同，与商品房买卖合同书中间是预定与本约的关联。

最先，认购书是公平行为主体中间为开设交易商住楼民事权利责任关联而签订的协议书，依据我国担保法第二条要求，“此方法所称合同书是公平行为主体的普通合伙人、法定代表人、其他组织中间开设、变更、停止民事权利责任关联的协议书”，认购书应是单独的合同书。

次之，认购书是交易双方就签订商品房买卖合同书相关的事宜开展的承诺，并不是对商品房买卖結果开展立即确定，因此 都不应归属于商品房买卖合同书。

后，认购书与商品房买卖合同书中间还存有很多不能预测分析的阶段与风险性，假如将认购书立即评定为商品房买卖合同书，那么房地产商在把握信息内容的状况下，很有可能额外诸多不科学标准，强制规定买家执行此“买卖协议”或担负合同违约责任，则会比较严重危害买家的权益。

看了这种，想来大家都对认购书有一定的了解了。假如在购房时见到房地产商给你的认购书里少了上边五项中随意一项，都不可以随便签订自身的名称。终究，一旦峻工黄字黑字，再说保卫自身的利益就晚了。