购房时关键的一步便是签订合同书了，实际中却由于各种各样原因而造成 无效合同。我梳理了七种失效房屋买卖合同书的情况，大家签订时干万要注意了。

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同书。依据我国《民法通则》的要求，无民事行为能力人由其法定代理人代理商执行民事行为，因而，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理商签订合同书，她们不可以单独签订房屋买卖合同书，不然，属合同无效。

2、限定个人行为能力人未获得法定代理人的愿意签订的房屋买卖合同书。限定个人行为能力人只有开展两者之间年纪、智商、精神实质情况相一致的民事诉讼主题活动，她们开展房屋买卖理应由其法定代理人委托签订合同书或获得法定代理人的愿意。沒有法定代理人的愿意，限定个人行为能力人自身签订的房屋买卖无效合同。

3、以诈骗签订的房屋买卖合同书。它是指一方当事人以歪曲事实或瞒报实情等蒙骗方式，导致另一方当事人产生错误观点所签订的房屋买卖合同书。

4、以威逼的方式签订的房屋买卖合同书。指一方当事人以使另一方资产、肉身或精神实质上受损相威胁，驱使其造成可怕而签订的房屋买卖合同书。

5、趁人之危签订的合同。就是指一方当事人乘另一方处在危难之际或运用另一方的急切需要，逼迫另一方接纳显著不好的标准所签订的房屋买卖合同书。

6、彼此当事人恶意串通，危害国家、团体或别人权益所签订的房屋买卖合同书。就是指彼此当事人有意勾结，危害国家、团体或第三人的权益签订的房屋买卖合同书。

7、当事人中间沒有签订书面形式房屋买卖合同书，又无据能查的，亦评定为房屋买卖无效合同。