付了款合同书不可以签 购到未解押房该怎么办?
付了款后,才发觉开发商未将楼盘从金融机构解押,造成 购房合同一拖再拖没法签署。碰到那样的烦闷事应该怎么办?我提示,顾客买房时,要留意查询楼盘是不是存有抵押等状况。
2013年5月,陈女士申购了一套总面积为96平米的清水房,每平米价格5500元,买房时签署预定合同书。“价格比附近别的住宅小区房子的平均价要低。”陈女士说,当时往往购买这套房子,关键是由于价格低,地区非常好,且间距近,上班便捷。
之后的几个月内,陈女士将购房的钱所有结清,但是之后却一拖再拖无法签上宣布购房合同。她数次找开发商规定签署购房合同,另一方却一拖再拖。历经数次督促无果后,陈女士心存疑虑,开发商对签署购房合同的事一拖再拖,难道说房子出现品质等难题?陈女士之后获知,原来是开发商为了更好地股权融资,已将房子抵押给了金融机构。这令陈女士很生气,也很苦恼,不知道怎样解决?
刑事辩护律师觉得,陈女士的境遇较为处于被动,由于针对购房者而言,购买未解押房,存在一定的风险性,一旦开发商不可以偿还金融机构负债,因为抵押后金融机构归属于优先权人,金融机构能够 优先选择卖掉房子以还款自身的债权,而这样一来购房者自身的利益,就没办法获得确保。但是,碰到以上状况,开发商归属于毁约个人行为,陈女士可规定开发商二倍退还订金,退还购房款。
依据有关要求,未解押新楼盘全是不允许进入市场市场销售的,更别说签宣布的购房合同。若要签合同,务必先直到开发商还款金融机构的资产。购房者假如发觉买来未解押的房子,则应该马上消除预购合同书,或规定开发商解押。依据《商品房销售管理办法》要求,房地产业开发设计公司不可在未消除商住楼抵押关联前,将做为抵押合同书担保物的商住楼再次市场销售给别人,购房者能够 此为根据规定退房流程。
二种方法 防止房子被抵押
实际上,像陈女士那样买房,发觉房子未解押的购房者,不仅一人。购房者购房之外,怎样防备黑心开发商悄悄拿房子去金融机构抵押?
专业人士有二点提示。
一、购房者在签署购房合同后,尽量要保证 预购合同书的办理备案备案。由于一旦历经房房地产管理方法单位的办理备案、电脑上归档,已售出的房子便不可以再抵押。因此 ,购房者应当留意,预购合同书的备案要越是快就越好,好能亲自参加,防止开发商一面告之已办理备案,一面藏起预购合同书,将房拿来抵押。
二、为了更好地保险起见,购房者在决定购房前,能够 规定检查《国有土地资源应用所有权证》与《建设施工许可证》,假如房子是抵押房,便会在这种有效证件上有一定的备注名称。