集体土地实际上就是指劳动者所有着的土地，它是中国独有的一种土地制的方式，很多人很有可能会用土地来开展抵押贷款，土地抵押是房产抵押的基本上方式，一般通过土地契约书开展。集体土地怎样抵押贷款？团体土地抵押贷款需要什么材料？

集体土地怎样抵押贷款？

1、一般申请办理住宅抵押贷款需要房子的产权要明确，合乎国家要求的发售交易的标准，可进到房地产业销售市场商品流通，未做一切别的抵押。许多 乡村集体土地房子没法向金融机构抵押，产权关联不明确是关键原因，但也是有一些地区适用乡村集体土地房子能够 办抵押贷款。

2、土地使用权抵押贷款是房房地产企业融资获得贷款的关键方法之一，房地产商根据自筹资金获得开发设计土地的所有权后，就可以把土地使用权抵押给金融机构，获得贷款资产，再把该笔资金分配开发设计建设，根据商品房买卖资金回笼，偿还贷款。

3、抵押备案理应以土地使用权备案为前提条件。经县市级市人民政府土地管理方法单位备案的团体荒山土地使用权和农村公司团体土地使用权能够 设置抵押权，其他类型的团体土地使用权不可抵押。

4、团体荒山土地使用权和农村公司集体土地管理方法单位申办抵押备案，抵押合同书自准许备案之日起起效。没经土地管理方法单位申请办理土地使用权抵押备案的，土地抵押权不会受到法律法规维护，土地使用权亦不可以做为抵押资产开展处理。

集体土地抵押贷款需要什么材料？

农村公司团体土地使用权抵押的，土地管理方法单位还应核准根据竞拍抵押物完成抵押权时应补缴的土地使用权土地出让金额。抵押人与抵押权人到土地使用权抵押合同书签署后十五日内，持以下文档向土地管理方法单位申请办理土地使用权抵押备案：

1、被抵押土地的集体土地者愿意抵押的证实；

2、抵押备案申请报告；

3、抵押人与抵押权人身份证件；

4、抵押合同书；

5、经土地管理方法单位确定的土地价格分析报告；

6、土地使用权属证实；

7、土地管理方法单位觉得应递交的其他文件。