土地使用权出让方式有：招标会出让、竞拍出让、挂牌上市出让、协议书出让。

1、招标会出让：就是指在规范的期内，由满足条件的企业或本人，以书面形式招投标方式，竞投某地区土地的所有权，由招标方依据一定的规定，择优录用明确土地使用人的出让方式。适用区域开发商业用地或是有较高专业性规定的建设商业用地;

2、竞拍出让：又被称为“竞投”，就是指土地使用者的象征在规定的时长、地址，机构满足条件的土地使用权有心买受人在场，就所出让所有权的土地公布叫价竞投，依照“价最高者得”的标准明确土地使用权买受人的一种出让方式;

3、挂牌上市出让：就是指出让人公布挂牌上市公示，按公告要求的限期版将拟出让土地的交易标准在规定的土地权交易场地挂牌上市发布，接纳竞拍人的价格申请办理并升级挂牌上市价格，依据挂牌上市限期截至时的竞价结论明确土地使用人的个人行为;

4、协议书出让：就是指土地的出让方和受让方根据商议方式有偿服务出让土地使用权的方式。一般多用以工业生产及其政府部门为调节产业结构而给予优惠现行政策的新项目。

土地使用权可以抵押吗

可以。

1、用以抵押的土地使用权务必是根据有偿服务出让或出让方式获得的合理合法土地使用权，而且是已申请办理土地登记的土地使用权。

2、土地使用权抵押权设置自身并不产生土地使用权迁移，即土地使用权抵押后，土地使用人可再次对土地开展占据、盈利，仅有在负债无法执行时，抵押权优秀人才能按照法定条件处罚土地使用权，这时土地使用权才产生迁移。

3、土地使用权抵押时，其地面上房屋建筑以及他附属物随着抵押。地面上房屋建筑以及他附属物抵押时，其应用区域内的土地使用权也随着抵押，换句话说，土地使用权与地面上房屋建筑以及他附属物务必与此同时抵押。

4、土地使用权抵押不可违反土地使用权出让合同书的要求。

5、土地使用权人将土地抵押后，并不缺失转让权，但在出让土地使用权时，应告之抵押权人。