在房屋土地使用权期满后该怎么办
来源：房产超市网
2022年07月06日 07:25:00
在房屋土地使用权期满后该怎么办
依据现阶段的法律法规，商住楼的土地使用权如果是期满后，居住用地是可以全自动续期。
1、我国《物权法》第149条对房屋产权期满后的状况有要求：
(1)住房建设商业用地应用管理权限的时长届满的，能够全自动续期;若当土地使用权早已届满后并没有申请办理续期，那么，土地使用权和地面上房地产由国家免费取回。因为，房屋不可以摆脱土地，独立存有，因而房屋使用权也就自然而然消退。
(2)该土地里的房屋以及他房产的所属，有约定的，依照承诺实行;没承诺或约定不明确的房产，按照法律法规、行政规章的要求申请办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也是有要求：
在土地使用权出让合同承诺期限届满后，如土地使用人需要继续使用，能够在限期届满前一年申请办理续期。除依据广大群众权益取回该土地的外，别的续期申请办理理应给予准许。续期的理应再次签署土地使用权出让合同，根据要求付款土地使用权土地出让金。
3、根据汇总，我们能了解，房屋在70年产权期满后，有2种状况：
(1)增加土地使用权限期。这样的事情得话能够由房屋小区业主联名鞋来向本地的国土资源局提交申请，补缴土地土地出让金。现阶段，国家并未颁布有关转让土地续期的实施办法，更没对转让房屋土地使用权续期土地出让金扣除规范做出要求。自然一般而言，续期花费不容易过高，这一价格应当小于类似的土地土地出让金的价格，类似出厂价和零售价的差值。
(2)如果是按照整体规划需要，国家需要取回土地和地面上建筑物的。那么小区业主还可以获得相对的经济补偿金，用相近拆迁补偿安置的方式彻底解决。
实际上大家不需要太过于担忧商住楼土地使用时间期满的难题，由于商住楼的使用年限包含土地使用权和房屋所有权，假如期满了得话，屋主只需要交费续用;反过来，假如国家不许继续使用，屋主一样能够得到拆迁补偿款这些。