宅基地一般上都是会包含建了房子的土地资源、建过房子可是沒有顶盖物，不可以定居的土地资源及其提前准备建房子用的整体规划商业用地这三种种类。宅基地的使用权人能够具有占据和应用自身的宅基地的支配权。下边，我也为大家讲下宅基地是不是能够买卖？宅基地产权过户需要哪些办理手续？

宅基地是不是能够买卖

宅基地是乡村集体经济组织组织为了更好地可以确保团体组员的日常生活而拔款农民修建房子的一种土地资源。团体组员对宅基地只有有使用权，不可开展买卖租赁。团体组员对在宅基地上的附属物上也具有权。我国乡村宅基地的买卖是被容许的，但又有众多的限定标准，比如宅基地的使用权是不可独立开展转让的，且转让务必具有一些法律法规所要求标准。

宅基地使用权的转让务必合乎下列标准才能够：宅基地的转让人需有着多处住宅；宅基地的转让双方都务必为同一集体经济组织组织的內部组员；宅基地的买受人沒有住宅和宅基地合乎宅基地使用权分派标准；转让个人行为必需经团体组织准许才能够；宅基地使用权不可独立转让，地随房一并转让；出售宅基地后，不能再申请办理宅基地的。

宅基地产权过户需要哪些办理手续

１．宅基地的使用权是由团体组织依照法律法规所要求的标准和程序流程划转给群众应用的。做为宅基地的使用权人，有权利在获得的宅基地上具有占据、应用的支配权。假如宅基地的使用权人到宅基地上已修建了房子，房子权的完整权归属于宅基地使用权人。且房子的权与土地资源的权所属不一样的支配权行为主体，彼此在支配权履行层面就必定会互相制约。

２．宅基地在一定水平上具备非营利和保障性住房。城乡居民假如要获得宅基地的使用权，理应根据土地资源使用权的转让和转让程序流程开展。宅基地产权过户时需要申请办理征用土地办理手续，缴纳征收土地的花费，也要给国土单位缴纳土地交易金、给行政机关缴纳土地资源占有税、房产契税以及他税费这些，后再由国土单位给你申请办理土地使用权证。

针对宅基地的房屋出售者来讲，宅基地是根据农村自建房的土地用途，因此 房屋出售者一般应是乡村团体组织的群众。在农村集体经济组织组织内，一户群众只可以申请办理一处宅基地，而且宅基地所有权乡村集体经济组织组织。所述文章内容讲得便是有关宅基地是不是能够买卖和宅基地产权过户需要哪些办理手续的內容，期待能给有需要的人出示协助。