二手房交易销售市场下，很多人关注贷款方法，却常常忽略具体的贷款期限，却不知道贷款期限立即影响着还贷的月供。在具体贷款申请办理全过程中，有很多要素影响着金融机构具体准许的期限，那么到底有哪些方面呢？

一、土地资源使用年限

值得留意的是，“土地资源使用年限”有别于“房龄”，买房者贷款时千万不要弄错。土地资源使用年限是以房地产商早拿地时逐渐起算的，房龄是以房子工程验收达标到交付应用之日起测算，因而房龄一般 低于土地资源使用年限。

现如今大部分金融机构是那样要求的：贷款期限要低于土地资源的使用年限，但不一样金融机构要求也不一样。因而，买房者在贷款以前好资询贷款行，查明购买房子的土地资源使用年限，避免 房子因土地资源剩下使用年限少而影响自身的贷款期限。如果不留意这种得话，后提升的是本身的还款工作压力。

二、所买房子的“房龄”

买房者需要留意的是，所买房子的“年龄”也是决定贷款期限的关键要素，超出20年房龄的二手房非常容易被金融机构“避而不见”。

一般来说，房龄较为老，房子可以得到的贷款期限也较为短，这是由于房屋的修建時间较为悠久，金融机构在贷款的情况下可控性的风险性相对性很大，因而在贷款审核时也会较为慎重。反过来，房龄较为新的房屋由于各层面标准比较好，在贷款的情况下不但可以得到较长的贷款期限，金融机构在审批贷款时也会加速审核速率。

三、个人公积金存缴信用额度

一般来说，个人公积金缴得越大，能贷款的期限越少。

高收益的盆友在贷款的情况下需要留意，假如个人公积金每月的存缴额做到2085元或以上，贷款的期限则不可以做到30年。换句话说，存缴的信用额度越高，贷款的期限也就越少。当今个人公积金贷款信用额度由80万提升到120万，愈来愈多的人挑选个人公积金贷款，因而假如收益较高得话，贷款的期限也会减少。

四、贷款人年龄

一般来说，购房者年龄越大，可以得到的贷款期限越少。

金融机构在评定贷款人的还贷期限时，最先的是以其年龄做为基本。在合乎贷款标准的状况下，年龄越小贷款期限越长，相反年龄越大，贷款期限则较短。换句话说，购房者年龄和贷款期限反比，申报人的年龄越大，相对得到的贷款期限也就越少。

商业服务贷款，贷款人年龄和贷款期限应低于65年，而个人公积金贷款则为贷款人年龄和贷款期限低于70年。