沙盘要如何看？

1、看占比规格

沙盘展现的是全部新楼盘级附近的外貌，是依照一定的占比仿真模拟制做的，购房者在售楼处看沙盘图时，最先要确定的是沙盘是不是依据具体规划制做出去的，另外也要确定沙盘的占比规格，那样能够便捷你计算出来住宅小区的具体规格及楼间距等标值。

2、看楼盘朝向和楼间距

楼间距是如今大部分的购房者购房的情况下较为关心的要素，有的售楼部的沙盘全是会变大小区内房屋建筑的楼间距的。掌握到沙盘实体模型的占比以后，提议你找一个机遇到施工工地评测一下，较为一下依据沙盘实体模型比例计算出的楼间距和具体楼间距中间的确定误差。假如误差很大，表明房地产商可能是以次充好，因此购房者一定要需注意。

3、看沙盘的园林绿化状况

根据一个沙盘图是能够形象化的体现出园林景观的。大家会发觉在沙盘中会出现大面积的绿化开展装点，看上去令人心旷神怡，它是为了更好地让大家的觉得小区绿化率很高，购房者一定要问清晰沙盘上的园林绿化是不是与具体的园林绿化同样，这一能够规定房地产商将这种內容载入合同书中。

4、看服务设施

例如新楼盘附近的配套设施，例如大型商场、院校等的具体地址等。

5、总体规划

假如确定好沙盘图是依据具体规划而制做的，那么在沙盘图上，住宅小区房屋建筑的相对密度是不是过大、公共基础设施的遍布是不是个性化、工程建筑与园林景观的配搭是不是融洽、区域内交通出行的遍布是不是有效、住宅小区与周围环境的关联等都能够做断定。

6、看新房开盘地区及新楼盘朝向

一个新楼盘的朝向是十分关键的，这关联到是不是双阳台，及其自然通风、光照的难题。另外楼幢的朝向，房子的光照、自然通风、窗前园林景观等也是购房的评价指标。一般沙盘图上都是有方向标示，当场市场销售在推荐时一般也会最开始表明。

7、看停车场及小区域内的道路规划

看沙盘一定要看停车场及小区域内的道路规划，留意看一下道路上画的行车道现有好多个，能够立即考量出具体道路有多宽。停车场一般会出现模型车团块展现，大概能够看得出停车场的是多少。

看沙盘常见问题

1、注意空白和未知工程建筑

大家在查询沙盘的情况下毫无疑问都是会发觉有一些沙盘里边是有一些沒有确立注明的工程建筑存有，而且还会继续有一些空缺的地区，这个时候购房者就需要问清晰房地产商，这种是将来的配套设施规划，还是垃圾池、物业管理处等一些公共基础设施。要是没有问清晰，这种未知的房屋建筑很可能会在未来的情况下变为一座座高楼大厦。

2、留意住宅小区內部交通出行规划

沙盘里边一般都是会展现住宅小区完工后內部的交通出行规划是如何的，大家在查询沙盘的情况下就需要留意去看清道路的遍布状况，另外也要融合本地的状况，看清车子交通出行是不是便捷，例如如何完成开放小区这些。喜爱幽静的购房者还能够挑选离交通出行规划很远的房屋，降低噪声影响。

3、对沙盘中的异常的地方问究竟

大家在营销部查询沙盘的情况下一定要细心一些，包含一些小关键点都不必忽略，假如大家在查询沙盘的情况下有发觉异常之处，那么一定要打破沙锅问到底。例如牵涉到规划服务设施的一定问清晰实际尺寸、什么时候完工、什么时候交付使用等难题，这种难题尽量要在合同书中反映。