一、查询银行征信情况：金融机构在准许住房贷款前，最先查看贷款人银行征信状况，如果有数次金融机构贷款逾期还款的状况，很有可能一票否决，那么购房者只有挑选一次性付款购房。这一点十分关键，也是绝大多数初次购房者非常容易忽视的难题。

二、评定每月还款额及还款期限：先要明确出来你的家中能承受的每月的还款额多少钱，前提条件是在有意义的事状况下，终究住宅还款是一个长期性的事儿。一般 状况每月还款额不可超出家中全年收入的５０％，自然你也依据本身的状况来制订。

三、明确能承受的贷款信用额度：贷款是多少万家中能够承受，挑选哪种还款方法比较好，它是购房前应考虑到的。还款方法有等额本金还款还款和等额本息还款还款，等额本息还款还款每月还款信用额度均一样，等额本金还款还款是逐月递降的方法，一般状况挑选等额本息还款还款方法。

四、评定自筹资金与首付款：现阶段金融机构贷款现行政策规定初次购房者首付款为总房价的３０％就可以，二套房购房者最少为总房价的４０％（各大城市银策稍有区别）。

五、评定能承受的总购房款：确立了自身能承受的贷款信用额度和首付款后，您承受的总购房款当然也就清晰了。

购房能力便是看着你是不是有能力购房，或是一次性付款购房，或是贷款购房。如果是一次性付款购房，那时无需再说了；如果是贷款购房，那么就应当评定你的还款能力，就是以你的月供与家中月收益比以考量，一般月供不适合超出家庭年收入的５０％。