最先，“小产权”仅仅一种通俗化称呼，法律法规上沒有这一定义。

大家常说的“小产权”一般就是指建设在农村团体建设用地面上的旧村改造房、或是未历经一切国家有关部门和阶段审核，建设在租赁土地资源或非法侵占的土地资源上的房子。也叫“乡产权房”。

留意，这两大类全是沒有像合理合法商住楼那类含意的“产权”的，小产权不是说“产权”小一点，只是根本沒有产权！买这种房子没法产权过户、没法用以抵押、无法得到法律法规确保、也遭遇被拆的风险性。

正常情况下，小产权房是不允许交易的。殊不知在房价增涨的情况下，由于小产权房价格相对性便宜，这一销售市场自始至终存有。现阶段目前市面上所谓“合理合法”的小产权房吗？实际上是有的，例如下列这类：

假如把小产权界定为“按房子再出让时是不是需要缴纳土地出让金”，无需再缴土地出让金的叫大产权，要补交土地出让金的叫小产权。则“经济实用房”也可以叫小产权，这类房子只需要补充土地出让金后，就能转化成商住楼，进到销售市场一切正常交易。（经济实用房需房子产权证自发性证日起满5年才可发售交易）