仔细的买房者在购房产权过户、取得房产证和土地证后，会发觉上边的土地使用权面积是0。碰到这类状况，买房者便会多方面探听，为何土地使用权面积是0？在房地产证申请办理以后，许多 买房者都是会有这一发觉，这究竟是什么原因儿？是的上土地使用权面积都是0，还是在其中一部分？若是在其中一部分房子的土地使用面积是0，那么，这些房子到底是什么？若自身房产证上的土地使用面积不应该是0，买房者应该怎么办？

土地使用面积是啥？土地使用权面积是啥？

土地使用面积是房地产行业中的一个面积定义，关键包含下列好多个层面：占地面积面积、工程建筑面积、定居面积。

1、占地面积面积，即建筑以及周围环境共占的面积。

2、工程建筑面积，只指建筑的工程建筑面积。其测算关键从建筑的外场来测算。

3、定居面积，指房间内定居面积。

土地使用权面积就是指房子所平摊的所属土地使用权的面积，这一面积相对而言标值较小。计算方法为：平摊土地使用权面积=建筑物面积/房子总工程建筑面积×房子占地面积面积。

房产证上沒有土地使用面积，对将来转卖有什么影响？

依照国家要求，国有土地特性不需要在房产证上注明土地使用面积。换句话说，假如您的房地产证上土地特性上写着“国有”就不容易影响之后的房地产交易交易；假如房产证上全都没写，那便是房产证上没登土地信息。这时，买房者应当去房管局规定拆换有土地信息的新证。但是，此项信息对二手房交易沒有影响，沒有土地使用面积的房屋依然能够申请办理贷款。若是房子被纳入动迁范畴，也不会受其影响。但您假如想将房屋做抵押贷款，就需要将房产证的土地信息变更了，不然抵押贷款很有可能会越来越不便。

房产证上的工程建筑面积和土地证上的所有权面积

实例：孙先生买来房屋。这套房屋的房产证上写着工程建筑面积85平米，可是在土地证上边叙述所有权面积是50平米，并且所有权种类是转让。而在所有权面积里边独用面积为0平米，平摊面积为50平米，因而孙先生一头雾水。

解释：房产证上的工程建筑面积85平米，指的是房子套内面积再加上房子平摊面积累计为85平方米。 土地证上的面积为50平方米，就是指这幢楼的占地面积面积；所有权是转让，表明房子所在城市是原房地产商买下的，实际使用年限视状况而定，但一般都为70年時间。土地使用权面积（独用面积）为0，就是指这幢楼的50平方米里边沒有1平方是屋主能够个人应用的，全是公共的地，仅有房子85平米的一部分面积才算是独用的。