开发商交付的房屋不符房产买卖协议书的承诺时，组成开发商违约。开发商违约时，购房者是不是能够规定退房呢？购房不易，退房更不便。如今一般的购房人针对退房的有关专业知识了解很少，万一碰到了相近那样的烦心事，小区业主应当如何保护自己的利益，能够成功的申请办理退房的办理手续呢？

开发商违约，购房者可以规定退房吗？

从法律法规的视角讲，购房者因开发商违约而退房的难题归属于合同书消除个人行为。《合同法》中的第九十三条要求，当事人协商一致，能够终止合同。当事人能够承诺一方终止合同的标准。终止合同的标准造就时，解除权人能够终止合同。

《合同法》第九十四条要求，有下述情况之一的，当事人能够终止合同：（一）因不可抗拒导致不可以完成合同书目地；（二）在执行限期期满以前，当事人一方确立表明或是以自身的个人行为说明不执行关键负债；（三）当事人一方延迟执行关键负债，经催告函后在有效期内仍未执行；（四）当事人一方延迟执行负债或是有别的违约个人行为导致不可以完成合同书目地；（五）法律法规的别的情况。

因而，开发商违约时，假如考虑下列标准之一的，则购房者能够退房：

１、开发商和购房者商议后都愿意退房；

２、房产买卖合同书里要求了退房的标准，开发商的违约个人行为合乎该标准；

３、开发商的违约个人行为组成了《合同法》第九十四条要求的情况。

退房的流程

第一步：购房人根据包裹信件、发传真或电話向开发商传出退房通告。

第二步：催促开发商在明确提出退房规定后１５日内承担申请办理购房人与贷款金融机构消除或解除合同所有办理手续。

第三步：催促开发商将所有购房的钱退还给购房人。

退房常见问题

１、商业保险退保手续不必忘

在购房者申请办理按揭贷款贷款时，金融机构一般都是会规定顾客为其买房上保险，依据《保险法》有关要求，被保险人规定终止合同的，保险公司可扣除自保险条款刚开始生效日到合同终止之时止期内的保险费用，剩下一部分退回被保险人。

２、违约金就高不就低

依据《合同法》有关要求，违约金不能填补具体损害所有的，差值一部分由开发商再次赔付。如违约金高过具体损害，开发商则立即按违约金来赔付。

３、订金二倍退回

依据《合同法》第116条，当事人既承诺违约金，又承诺订金的，一方违约时，另一方能够挑选可用违约金或定金条款，不能另外可用。若是购房人的原因造成 退房，开发商有权利不退回订金；但若是开发商的义务，购房者可得到 二倍赔付．

实际中因为违约状况出现，购房者规定退房的情况司空见惯，很多人因为不明白退房办理手续，也离开了许多 弯道，产生一些多余的不便，为您详细介绍购房不一样环节的退房方法，期待对您有一定的协助。