住房公积贷款买房条件及贷款额度
因为对比商业服务贷款，住房公积金贷款具备年利率低的，用住房公积贷款购房较为，因此 许多 买房者喜爱挑选个人公积金贷款，因而住房公积贷款购房的标准及其可贷款额度，这种全是务必要掌握的专业知识，下边就为大家详解，住房公积贷款买房条件及贷款额度。
住房公积贷款购房
一、住房公积贷款买房条件
1、用公积金办理本人买房贷款时借款申请人须创建住房公积金帐户12个月(含)以上，另外,全额一切正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(一切正常缴存包含按月持续缴存、预缴税款、补交住房公积金)，且申请办理贷款时处在缴存情况。针对经已批，处在，缓交情况的企业，其员工在考虑创建住房公积金帐户12个月(含)以上，且全额一切正常缴存住房公积金12个月(含)以上的标准下，能够申请办理贷款。
2、、借款申请人为因素在职人员期内缴存住房公积金的退休员工。
假如您考虑以上标准之一，就合乎“住房公积金贷款”的申请资格。购买税收优惠政策住房的借款申请人不受北京市住房公积金缴存期限限定。借款申请人只需考虑，创建住房公积金账号，且处在缴存情况的标准，就可以申请办理住房公积金贷款。
二、住房公积贷款购房可贷款额度
1、住房公积金贷款就是指由全国各地住房公积金管理方法应用员工以其所属单位所缴纳的住房公积金，授权委托银行业向缴存住房公积金的在职人员员工和在职人员期内缴存住房公积金的退休员工派发的房子抵押贷款。
2、绝大多数大城市都要求了每笔住房公积金贷款的最大信用额度，例如成都市本人每笔住房公积金贷款最大信用额度为四十万元;广州住房公积金贷款本人最大信用额度为五十万元，北京住房公积金贷款额度最大是80万，假如定级评到2A等级得话最大能够到80万*(1 30%)=104万。
3、次之，住房公积金贷款额度最大不超过购房款总金额的70%;住房公积金贷款额度公式计算：借款申请人及直系亲属个人公积金本人月缴存额之和以上具体缴存占比×12(月)×0.45(还贷工作能力指数)×贷款限期(最多能贷期限)若夫妻彼此缴存占比不一致的，按占比较高的一方明确具体缴存占比。不高过按借款申请人及直系亲属还贷工作能力明确的贷款额度。申请办理个人公积金贷款还应考虑月还贷/月收益不超50%。
以上便是住房公积贷款购房的标准和贷款额度，整体而言个人公积金贷款比商业服务贷款要划得来的多，假如个人公积金考虑贷款标准的，提议最好用个人公积金贷款购房。