二手房在价格和所在位置层面有与众不同，并且可列举的地区、房型较多，因此 愈来愈遭受买房者的亲睐。但销售市场、工作人员、法律法规等要素的影响，二手房买卖中存有极大的风险?就其现况我明确提出本人的所闻及建议，供大家参照效仿。

一、二手房买卖存有的风险。

(一)房屋交易合同书忽略必需行为主体。一般而言，房屋买卖合同必然涉及到房屋的权人到底是谁，假如房屋为多的人现有(如夫妻夫妻共有财产)，而签订合同书时共有些人未在买卖合同上签名，则很有可能造成 买卖合同失效。

(二)房屋买卖合同行为主体不合理合法。现实生活中，一部分买受人在签订买卖合同时未用心核查屋主的真实有效，主要是未核查屋主的真实身份，一些犯罪分子(如房屋的承租方)根据假证假借与买受人签订买卖合同，以至买受人终钱房两空。

(三)房屋存有物权法缺陷。关键就是指交易的房屋支配权不具有一致性，如被人民法院依规被查封、房屋设置抵押、房屋已经租用等状况。

(1)房屋被司法部门和行政机关依规判决、决定被查封或以别的方式限定房地产业支配权，这时出售人无权处理房地产，买受人与出售人签订房屋买卖合同的，合同书当然失效。

(2)交易房屋上已设置抵押。假如出售人已将房地产抵押给第三方，在出让该房地产时，仍未通告第三方或未告之买房者此房已设置抵押，则出让个人行为失效。仅有在抵押备案销户或抵押权人愿意的状况下，此房地产即可开展交易。

(3)交易房屋已经租用。如交易房屋已经租赁期内，则依据法律法规，承租方具有比较有限购买权，买受人若要保证 万无一失，则需要出售人出示该房地产的承租方出示的在相同条件下下舍弃优先选择购买权的申明。除此之外，依据有关要求，出让早已租赁的房房地产，该租赁协议由房地产业买受人再次执行。

(四)有意避开税款。现实生活中，一部分买卖双方为躲避税费，采用“高买低报”、推迟产权过户、假赠送等方法避开税款，但所述个人行为存有很大的法律法规风险。

(1) “高买低报”。“高买低报”就是指二手房交易买卖双方及中介在申请房价时，以小于具体交易量的价格签订虚报协议书纳税申报。但此类作法很有可能存有的风险是，买受人有可能依据低报的产权过户价格来支付，不愿意再依照原买房价格交易量，导致出售人权益损伤;而此类作法也很有可能造成 买受人在向金融机构贷款时，贷款金额过低。而针对买受人则存有不具有善意取得构成要件及显失公平的风险。

(2)推迟产权过户。此类方式关键目地是避开增值税。其一般作法是：买卖双方在达到买房意愿以后，最先签订一份买房合同，要求购房款交付方法、房屋产权过户時间和产权过户方法。在买家缴纳所有或是一部分购房款以后，卖家先将房屋交买家应用，直到卖家的房屋拥有期限做到要求的時间后，彼此再将房屋产权过户。此类个人行为的风险是：一旦二手房市场在合同书签订后房屋产权过户前出现价格上的大幅度起伏，不论是暴涨还是暴跌，买卖双方中很有可能有一方宁可毁约还要终止合同，进而危害守约方权益。

(3)虚报赠予。它是现阶段节税方法中比较简单的一种。一般是买卖双方在达到交易意愿后，先私底下签订一份买卖合同，以后再到公证机关申请办理房屋赠与协议，申明出售人免费将某房屋赠予买受人，以未产生钱财交易之名，避开增值税以及额外税费。这类方法从法律法规角度观察，彻底归属于一种偷税的违纪行为，买卖双方在交易全过程中一旦产生纠纷案件不但不容易遭受法律法规维护，反倒会在相关部门评定存有有关违反规定客观事实后，被追责一定的法律依据。假如此房屋在5年以内再度交易产权过户，可能由卖家担负交易量价格20%的个税，交易成本费会高些。

二、二手房买卖风险的防范措施。

现如今我国的二手房交易销售市场还不够标准，风险很大，这规定买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要慎重。实际上，避开风险的佳方式便是依规、全方位、诚实守信合同履行。

(1)确定屋主真正真实身份。买卖双方在签订合同书前最先需查验签订行为主体的真实有效，主要是核查屋主的真实身份。因而针对小区业主有效证件的真实有效和其与小区业主真实身份的一致性是签订买卖合同的必要条件。在签订房地产买卖合同时，房关键所有在场。若有特殊情况不可以在场，需出示历经公正的委任书及委托人身份证，由授权委托人替其签名。

(2)确定屋主有着售卖房屋的合理合法彻底产权。必需时到房处管理方法备案单位查看该房屋的有关备案状况，确保房屋产权证实的真实有效和不会有一切支配权缺陷。

(3)确立彼此权利与义务及合同违约责任。由于房地产交易繁杂且额度很大，有时候会出现出乎意料的情况，造成 毁约个人行为。为了更好地能防止之后出现踢皮球状况，需要在签订合同时就确立写清彼此的权利与义务，及其担负合同违约责任的实际方法

(4)立即申请办理房屋产权过户办理手续。买房者干万不可以为了更好地节约过户费用，采用说白了节税方法，给买卖双方都产生巨大的风险。