1、预售房宣传策划并不彻底真正

　预售房不象期房，期房是看得清莫的见的，购房者在签订前对房子的实际情况能够一目了然。但在买预售房时，施工工地上仅有在建项目，购房者见到的仅仅开发商出示的广告宣传上的漂亮宏伟蓝图，因此 非常容易被欺诈。这种宣传策划包含：楼书、广告宣传、小区规划图、沙盘模型这些。购房者要搞清楚的是，绝大部分宣传策划并不可以管束开发商，因而千万别过度相信。

2、特价房陷阱

特价房素来是吸引住众多购房者前看房的合理方法，并且常常都倍行之有效。可是一部分特价房楼盘有点缺点，例如面积比前做无法得到位、开发商不具有开发设计资质证书、房型存在的问题、某些商业服务产权的新项目以特价房为营销手段市场销售这些。因而，购房者在购买时应当掌握全方位，考虑到清晰，并和非特价房做比较，不能盲目跟风不理智提交订单。

3、面积中的“内幕”

购房先要搞清楚一个有关面积的基础知识：建筑面积相当于套内建筑面积与公摊面积面积之和，套内建筑面积是房屋里的面积，平摊面积是包含室内楼梯、过道等公共性一部分平摊到每一个小区业主的面积，预购合同书里承诺的是以“建筑面积”来计费的。因此 小区业主买的不仅是自身屋子里的面积，还包含一部分公共性一部分的面积。在建筑面积不会改变的状况下，平摊的公共性一部分的面积越小，套内工程建筑就越大，高层得房率也越高。相反，高层得房率便会越低。对小区业主而言，套内建筑面积才算是切切实实的面积，而公摊面积面积自然好越低越高，因此 在购房时都是会挑选的房子。

预购合同书上都会将建筑面积、套内建筑面积、平摊面积各多少钱写清晰，但一个普遍的纠纷案件是小区业主在拿房后才发觉套内建筑面积降低了。而依照合同书的承诺，小区业主假如规定开发商退回套内建筑面积降低一部分的购房款得话，很有可能被开发商所回绝。而预购合同书对于此事都没有要求清晰。

4、推迟拿房陷阱

怎样防止“被推迟”也是许多购房者的心中大事儿，最先在购房时出了调查开发商整体实力外，也要掂量新楼盘服务设施、水电工程设备、施工企业等要素，不然一旦“掉链子”，很可能影响一切正常拿房。所属在签合同时一定要确立合同违约责任，在贷款逾期合同违约责任难题上不但要明文规定义务的担负行为主体，也要设定有震撼力的毁约赔偿款信用额度和实际的赔偿款時间，那样才可以具有管束实际效果。