定金与预付款尽管字读音一样，但一字之差却实际意义有很大的不一样。购房全过程中，在买房时一定要分清晰定金与订金的区别。

“定金”就是指被告方约定由一方位另一方计付的，做为债权贷款担保的一定金额的贷币，它归属于一种法律法规上的合同类型，目地取决于促进债务人履行债务，确保债权人的债权得到完成。签合同书时，对定金必不可少以书面通知开展约定，另外还应约定定金的金额和交付限期。计付定金一方如果不履行债务，没有权利规定另一方退还定金;接纳定金的一方如果不履行债务，应向另一方二倍退还债务。债务人履行债务后，按照约定，定金应抵作合同款或是取回。

而“预付款”现阶段我国法律法规沒有明文规定，它不具有定金所具备的贷款担保特性，可视作“订金”，当合同书不可以履行时，除不可抗拒外，应依据彼此被告方的过失担负合同违约责任。

提醒：并并不是的“定金”都不可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条要求：不符商住楼市场销售标准的，房地产商不可市场销售商住楼也不可扣除一切订购款特性的花费。因而，假如商住楼不符市场销售标准，而买房者早已缴纳了“定金”，那么不管彼此是不是约定“定金”退回事宜，房地产商都应没有理由退回定金给买房者。除此之外，依据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的要求，因不可以归责于被告方彼此的理由，造成 房产买卖合同书无法签订的，出卖方也是理应退还定金的。

因此 ，买房者在购房全过程中，尤其是在付款额度签订合同环节，一定要弄搞清楚定金与订金的区别。