房屋的市场销售面积、套内建筑面积、公摊面积面积如何计算?
房屋面积事实上有很多层面,能够是建筑面积,还可以是应用面积,也可能是市场销售面积,要想分辨就需要把握计算方式。今日,我就给大家讲下房屋市场销售面积、套内建筑面积、公摊面积面积如何计算吧。
一、房屋市场销售面积如何计算?
房屋建筑面积由套内建筑面积和平摊的现有建筑面积构成,套内建筑面积分成单独产权,平摊的现有建筑面积一部分为现有产权,买受人依照法律法规、政策法规的要求对其具有支配权,负责任,按套(模块)计费或是按套内建筑面积计费的,房屋交易合同书中理应标明建筑面积和平摊的现有建筑面积。
二、房屋套内建筑面积如何计算?
《房屋销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第7条要求,套内建筑面积是护指内应用面积、套内墙面面积及套内生活阳台建筑面积之和。在其中,套内应用面积是指房屋内所有可储存的室内空间面积,套内生活阳台建筑面积系护指内各生活阳台建筑面积之和。
套内墙面面积就需要分成同用墙及非同用墙二种状况探讨。其房屋各套(模块)中间的分隔断墙、套(模块)与公共建筑空间中间的分隔断墙及其名墙(包含后墙)均为同用墙,同用墙墙面水平投影面积的一半记入套内墙面面积;非同用墙墙面水平投影面积所有记入套内墙面面积。
三、房屋公摊面积面积如何计算?
房屋现有建筑面积就是指各产权主相互占据或相互应用的建筑面积。测算平摊面积分成二步,第一步是测算分摊系数,即(总建筑面积之和-各套内建筑面积之和)/住户套内建筑面积之和;第二步便是公共建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
四、如何解决房屋面积纠纷案件?
1、约定优先选择
当房屋面积有出现偏差的原因,合同书已积出现偏差的原因有约定的,那么就依照约定解决。
2、按实清算
合同书沒有约定或是约定不确立,面积出现偏差的原因比平方根在3%之内(含3%)的,依照合同书约定的价格按实清算,买受人要求终止合同的,未予适用。
面积出现偏差的原因比平方根超过3%,买受人如果要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息的,那么就应予以适用。
4、不退房流程,各自解决
假如买受人愿意再次合同履行,房屋具体面积超过合同书约定面积的,面积出现偏差的原因比在3%之内(含3%)一部分的房价款由买受人依照约定的价格补充;面积出现偏差的原因比超过3%一部分的房价款由出售人担负,权归买受人。
以上便是我为大家梳理的房屋面积的计算方式,期待能够帮到大家。
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