在现阶段的商品房交易全过程中，很多开发商在与购房者签订宣布的商品房交易合同书以前，大部分会规定购房者签订认购书，缴纳认购款。

说白了认购就是指签订《商品房认购书》,《商品房认购书》是买房者与开发商签订的一份合同书，并且单独于宣布房产买卖合同书（认购后的楼盘情况在北京住房和城乡建设联合会网址上要新项目信息公开显示信息为粉红色，也是指已订购）。

《商品房认购书》并并不是买房全过程中法律规定签定的文档。根据《中华人民共和国合同法》，《商品房认购书》被视作质权合同书。尽管《商品房认购书》所承诺的购买个人行为合理，可是买卖方仍需签订宣布的《房屋买卖合同》。因而，终的买房法律法规文字仅有《房屋买卖合同》。

假如签订《商品房认购书》时，该楼盘早已获得预售证得话，而且认购书条文中对门牌号、总面积、价格、支付方式等有确立承诺，签订的《商品房认购书》归属于合理协议书，退房流程就归属于毁约个人行为，不可以规定开发商退回定金。

在签订《商品房认购书》后，下列二种情况买房者能够退房流程。

1.签订《商品房认购书》时，所购房源都还没获得预售证，签订的《商品房认购书》归属于失效协议书，买房者是能够规定开发商退回定金的（开发商在沒有销售许可证的状况下扣除定金，自身也是违背有关要求的）。

2.签订《商品房认购书》时，买的楼盘虽早已获得预售证，可是《商品房认购书》中沒有标明门牌号、总面积、价格等关键条文內容，签订的《商品房认购书》归属于失效协议书，也是能够规定开发商退回定金的。