从二零一四年十一月刚开始，买房商贷利率从初的6.15%相继降到了现如今的4.9%。许多每人必备有闲钱就按耐不住提前准备提前还房贷，看一下以下几点吧，三种状况贷款不必提前还。

新央行降准降息对房贷有什么影响呢？如果你是这三种人，就提前还——

1、除开五年存定期一点投资理财都不容易的，就提前还吧，还完后常常看一下怎么投资理财，相信对你一定有协助；

2、想结清贷款作抵押的，没啥说的务必还；

3、好歹不可以欠金融机构钱，特别是在家中老人督促的，就还了吧，别让老人替你操劳。

如果你是下列这三种，就不必提前还——

1、用个人公积金贷款的，或是贷款时有折扣的（一般为7-8.半价）。因为已享有较低折扣的年利率优惠，现阶段又处在央行降息安全通道中，拿钱做一些投资理财，例如买一些销售业绩平稳的股票基金、或是定级在AA以上的债卷，都更划得来。

2、等额本息本金还款期已过1/3的。等额本息本金是将贷款总金额平分为本金，依据剩余本金测算还款利息。换句话说，越到中后期，这类方法剩余的本金越少，所造成的利息也越低。假如你早已还款超出1/3了，就表明已还了接近一半的利息，中后期所还的大量是本金，利息高矮对还款额影响并不大。

3、等额本息还款还款已到中后期的。等额本息还款是把按揭贷款贷款的本金总金额与利息总金额求和，随后均值平摊到每个月中。换句话说，每个月还款额中的本金比例逐日增长、利息比例逐日下降。来到还款中后期，早已还款了绝大多数的利息，因而提前还款实际意义也并不大。

专业知识小提示：二零一五年央行降准降息后贷款年利率一览

一、短期内贷款： 一年之内（含一年）4.60。

二、中远期贷款：一至五年（含五年）5.00，五年以上5.15。

三、住房个人公积金贷款年化利率：五年（含）下列2.75，五年以上3.25。