在房屋工程验收全过程中，小区业主假如发觉购买的商品房存有产品质量问题，是否都能够退房呢？为您详细介绍法律法规的五种退房的标准，包含买房合同失效、套型出现偏差的原因、变更整体规划、设计方案、品质不过关，期待能对您有一定的协助。

1、买房合同书失效：

实践活动中，导致买房合同失效的普遍情况有：①开发商无权处理该房地产；②开发商存有诈骗情况。

2、套型出现偏差的原因造成 退房：

按套(模块)计费的预售房屋，套型与设计图不一致时，或是有关规格超过承诺的出现偏差的原因范畴，合同书中对于此事未承诺处理方法的，购房人能够退房。

3、总面积出现偏差的原因造成 退房：

房屋具体交付总面积比原合同规定出现偏差的原因比平方根超出3％（没有3％）的。

4、变更整体规划、设计方案造成 退房：

开发商没经相关部门准许，私改房屋构造及合同书中承诺的配套设施自然环境的；开发商经准许更改房屋构造没经顾客认同的。

5、品质不过关造成 退房：

房屋主体工程品质不过关并按照相关要求经授权委托工程施工质量检测中心核实的确的，购房人有权利退房。

提醒：

1、因为新楼盘总体工程建筑没完成而没办法工程验收，未获得“三书一证一表”的房子，顾客能够免收楼。

2、出现所述法律规定退房标准时，购房人在以上状况之一出现时挑选退房，有关毁约承担责任由开发商担负，假如开发商不同意退房，购房人可以向有地域管辖的人民检察院提起诉讼。

3、如果不具有所述标准，可是房屋的确出现了产品质量问题，购房人有权利规定开发商开展检修，因而导致损害的由开发商赔付。

4、针对半地下室，无论采光井的构造怎样，也不记入总建筑面积。

5、签合同时要确立承诺公摊面积的实际新项目。

6、房屋出售企业在预售商品房前，应向商品房预售管理方法单位递交预售商品房的总面积精确测量汇报。预售商品房方案设计变更涉及到预售房屋总面积的，应再次递交总面积精确测量汇报。房屋出售企业在销（预）售商品房时，在销（预）售合同书（含合同补充协议）中应确立商品房市场销售总面积、平摊的公共总建筑面积及公共建筑部位。

7、别的购房人获益的别的非营利性用地，需要开展平摊的，应在销（预）售合同书中注明房屋名字、需平摊的建筑面积。