购房签的合同书有时是失效的，您掌握什么无效合同吗？我这就来为您公布合同无效及其合同类型。

下列几类状况下签署的买房合同是失效的：

商品房买卖合同生效后，出卖人未告之购房人又将该房屋抵押给第三人;

商品房买卖合同书签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

开发商故意隐瞒沒有获得商品房买卖许可证书明的客观事实或是出示虚报商住楼预售证明;

开发商故意隐瞒所卖房屋早已抵押的客观事实;

开发商故意隐瞒所卖房屋早已出卖给第三人或是为房屋拆迁补偿安装 房屋的客观事实;

出卖人和第三人恶意串通，再行签订商品房买卖合同书并将房屋交付使用，造成 购房者没法获得房屋;

房屋行为主体构造品质不过关不可以交付使用，或是房屋交付使用后，房屋主体工程品质经核实确属不过关;

因房屋产品质量问题比较严重影响一切正常定居应用;

出卖人交付使用的房屋套内总建筑面积或是总建筑面积与商品房买卖合同书承诺出现偏差的原因比平方根超过3%;

出卖人延迟交付房屋，经催告函后在三个月的有效期内仍未执行;

商品房买卖合同书承诺或是《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条要求的申请办理房屋权备案的限期期满后超出一年，因为出卖人的原因，造成 购房人没法申请办理房屋权备案。

有关合同书的种类

在买房全过程中，你能碰到下列三种买房合同：

第一种是“纸版合同书”。

它是一种彻底手工制作的合同书，买房者在签署纸版合同书前，好细心科学研究条文，按规范合同书文档格式规定开发商填好相关内容签署纸版合同书，并承诺“商品房买卖的，始行合同生效生效日30天内，由出卖人向房管局申请办理备案办理备案。”它是牵制开发商办理备案的关键条文，买房者一定要注意。

第二种是“半网签备案合同书”。

这类合同书健身培训中沒有“已办理备案”图片水印字眼，合同编号为10位阿拉伯数，沒有英语字母，并且是笔写，非机打。买房者为防范风险，签合同后，可规定开发商提供《合同备案登记表》，以证实将申请办理办理备案;

第三种是“网签合同”。

网签合同文字中，含有“已办理备案”的图片水印字眼，其大的标示是合同书主页有“合同编号”，以英语字母E刚开始，后排座10位阿拉伯数，而且是机打显示信息，这类合同签订后，开发商在网络上键入合同书內容即是办理备案。

购房签订合同一定要留意合同无效，维护保养本身权益。